二手房过户需要什么? 二手房过户需要准备的材料有哪些？

• 143****1817 1、需要户口本的。
  
  2、二手房过户需要的手续：
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  （2）签订二手房买卖合同。
  
  （3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
  
  （4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  （5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  （6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  
  （7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  （8）凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  （9）凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  3、二手房交易买方需要携带的证件资料：
  
  （1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。 2019-04-20 15:42:53
• 132****2177 需要准备这些材料：
  
  1新产权人到场。
  
  2带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）。
  
  3房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。
  
  4房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。
  
  5买房的身份证。
  2019-04-20 15:42:46
• 152****6013 出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
  1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
  3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
  4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
  5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。 2019-04-20 15:42:42
• 141****0330 面对飞涨的房价，很多人选择了购买二手房，二手房不仅价格便宜很多，在地理位置和小区配套设备方面一般都比新房优势多，所以买二手房的人也越来越多了。买二手房除了挑选合适的房源后过户就是**重要是环节了，过户时买卖双方都需要准备哪些资料就成了很重要的环节了，这篇文章将为大家讲解二手房过户资料及二手房过户流程是怎样的：
  
  
  
  二手房过户资料
  
  二手房过户需要准备材料较多，因买卖双方的不同情况，材料略有差别，为您详述房产过户中需要带的资料，为您解答其中的疑问。
  
  卖方需要准备的资料：
  
  房产证（共有证）；土地证；身份证：（夫妻双方）过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件；结婚证（或单身证明、离婚证明）：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。户口本或户籍证明：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
  
  买方需要准备的资料：
  
  身份证：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书； 结婚证明（或单身证明、离婚证明）：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明； 户口本或户籍证明：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明；收入证明：（用于贷款）；单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）；**款收据：房东给买方开的收据。
  
  
  
  二手房过户流程是怎样的
  
  1、提前准备好过户材料
  
  过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。如是商品房，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
  
  2、取号
  
  办理过户，跟办理银行业务一样，需要先排一个“号”。
  
  这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日很早就要排队。
  
  3、递交过户材料
  
  到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
  
  这时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
  
  4、办理税费减免及缴税
  
  过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。 2019-04-20 15:42:38
• 158****2607
  大部分人买卖二手房的时候都是经过中介，但经过中介需要支付一笔高昂的中介费，因此决定自己办理各项流程。那么你知道个人买卖二手房如何交税？如何办理过户手续，需要准备哪些资料吗？
  
  
  
  二手房过户需要注意哪些程序?
  
  
  首先说说二手房需要的过户手续，看起来还是比较复杂的。涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，如果房子存在产权问题，还需要买房者去产权交易中心查查产权，整个办理大概需要一到两个月的时间。在二手房转让过户中需要注意以下程序：
  
  
  
  
  
  
  
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  1
  买房者一定要了解二手房房屋的主要情况，一定注意让卖方提供房屋的合法证件。例如房屋所有权的证书、身份证及相关证件。
  
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  2
  如果是贷款买房要办理相关的按揭业务。如果有公积金和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。值得提醒的是，这个是在二手房交易过程中**耗时间的阶段。
  
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  3
  买房一定要对房子的产权做调查，将合同的各违约条框写清楚，签合同时卖方房产证上的当事人必须到场，如果卖方当事人已婚，需要夫妻双方签字才可。总之要认真核实检查再签订二手房买卖合同。
  
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  4
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，符合即可办理过户手续。
  
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  5
  缴纳税金。将相关过户申请材料交给房产局，会得到一个回执单，按照回执单上相关日期去缴纳税金。
  
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  6
  凭完税契证到土管部门办理国土证，办理完成后再到房管部门办理房产证，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。
  
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  等到买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方结算相关的物业管理费用，二手房过户才算完成。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年二手房过户政策有哪些?
  
  
  今年国家在二手房交易过程中做了相关的优惠政策，主要表现在个人所得税缴纳上。对转让5年以上且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税。在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
  
  
  
  
  
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  2019-04-20 15:42:32