房地产交什么税? 房地产中介公司都要交什么税？怎么交？

• 141****0218 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
  
  1、契税：应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)
  
  2、印花税：应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
  
  印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱ 2019-04-26 00:57:33
• 148****2656 主要的税种是营业税\企业所得税和一些附加税;
  1、营业税的税率5%在地税缴纳。
  2、企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。（个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税）。
  3、此外企业还交纳一些附加税和小税种。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳 2019-04-26 00:57:30
• 142****0826 1.契税
  
  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  
  
  2.印花税
  
  印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  2019-04-26 00:57:26
• 143****7534 相信大家都看过很多公众号写的二手房限购政策、交易流程！小编都仔细阅读过，发现税费基本上都是错误的！与交易中心不符。二手房房产税费怎么算？赠与房产税费多少？很多房产中介也讲不清楚！下面小编来列表详细公式，简单易懂！供大家参考，欢迎关注公众号
  
  
  
  
  
  **新限购、买房、赠与、交易流程汇总
  
  
  
  
  
  
  
  上海限购政策
  
  
  
  单身情况分析
  
  沪籍单身人士
  
  一、单独名下有房，限购。
  
  二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
  
  三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购
  
  
  
  
  
  
  
  结婚情况分析
  
  沪籍已婚人士
  
  一、夫妻双方都是上海户籍
  
  a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
  
  b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
  
  c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
  
  d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
  
  e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
  
  
  
  二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
  
  a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
  
  b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
  
  注：
  
  满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  外地人购房攻略
  
  
  
  
  
  外地人在上海购房需要什么条件？
  
  1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
  
  2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
  
  3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
  
  4、 居住证满三年（免交房产税）
  
  所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
  
  
  2019-04-26 00:57:21
• 144****7739 一、购买超市购物卡时应该取得什么发票？
  
  问：我们单位要买一些超市购物卡给员工发福利。我去超市办卡的时候，超市给我开了张增值税普通发票，但是发票上面的税率显示的是不征税，也没有税额，我拿到的这张发票没问题吗？
  
  答：您的这张发票属于不征税发票，可以正常使用。如果对发票真伪存在疑问，可以登陆全国增值税发票查验平台查验该发票的真伪。
  
  政策依据：《增值税暂行条例实施细则》第三十八条：收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，按销售结算方式的不同，具体为（四）采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天。根据上述规定，在办理购物卡时，超市增值税纳税义务尚未发生。因此，在售卡环节，超市不缴纳增值税，且不得开具增值税专用发票。
  
  《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第三条第一款：单用途商业预付卡业务按照以下规定执行：单用途卡发卡企业或者售卡企业销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。售卡方可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
  
  单用途卡，是指发卡企业按照国家有关规定发行的，仅限于在本企业、本企业所属集团或者同一品牌特许经营体系内兑付货物或者服务的预付凭证。
  
  发卡企业，是指按照国家有关规定发行单用途卡的企业。售卡企业，是指集团发卡企业或者品牌发卡企业指定的，承担单用途卡销售、充值、挂失、换卡、退卡等相关业务的本集团或同一品牌特许经营体系内的企业。
  
  第九条第十一款：《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）附件《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码调整以下内容，纳税人应将增值税税控开票软件升级到**新版本。
  
  增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
  
  根据上述规定，超市在收到您的预付款时，属于收取款项但未发生销售货物行为，按照601 “预付卡销售和充值”编码开具了不征税发票。所以，发票税率栏显示“不征税”。
  
  
  
  二、限售股解禁后出售如何缴纳增值税？
  
  问：我公司持有的限售股近期内将要解禁，请问如果解禁后卖出这些股票，在增值税上应该怎么处理？
  
  答：股票交易行为属于转让金融商品。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（三）款第3项规定，金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。单位持有的限售股解禁流通后对外转让的，在确定买入价时，应按照《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第五条的规定，区分下列情形确定：
  
  （一）上市公司实施股权分置改革时，在股票复牌之前形成的原非流通股股份，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司完成股权分置改革后股票复牌首日的开盘价为买入价。
  
  （二）公司首次公开发行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司股票首次公开发行（IPO）的发行价为买入价。
  
  （三）因上市公司实施重大资产重组形成的限售股，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司因重大资产重组股票停牌前一交易日的收盘价为买入价。
  
  另：《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）四、上市公司因实施重大资产重组形成的限售股，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，因重大资产重组停牌的，按照《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第五条第（三）项的规定确定买入价；在重大资产重组前已经暂停上市的，以上市公司完成资产重组后股票恢复 2019-04-26 00:57:17