什么是房屋确权? 农村房屋确权有什么用

• 135****4063 房屋确权 按照物权法的规定，取得物权的标志一般是房产证，但是很多情况下，我们自认为物权所有人，却因种种原因没有房产证，或者有房产证确登记在他人名下。
  在这种情况下，我们除了办理房产证之外，还可以通过诉讼确认我们对房屋享有物权。一旦此诉讼胜诉，法院产生的民事判决书可以产生代替房屋所有权证的效力。 房屋析产 析产一般有两种，基于结婚离婚发生的因婚姻关系导致的房屋析产，以及基于继承发生的房屋析产。 析产解决被继承人去世后，继承人各应当持有多少比例的房产份额，因此是一项非常重要和常见的诉讼。 析产可以将一套房产分割为若干份（一般是平房），很多当事人也采用这种方式，在拆迁开始之前进行家庭析产提高拆迁补偿。
  房屋分割 按照物权法规定，物权所有人可以共同持有一套房屋，共有有两种，共同共有和按份共有。共有在现实生活中既陌生又常见，比如夫妻共同的房产，或者老人去世后没有遗嘱留下的房产，兄弟姐妹既是共同共有的关系。
  共有的状态并不持久，随着共有人产生了使用、转让、处分的需求，共有物的分割就尤为重要，在这种情况下，法律支持共有人向法院提出诉讼，进而分割房屋的相应财产份额。
  房屋分割可以将一套房产分割为若干份（一般是平房），很多当事人也采用这种方式，在拆迁开始之前做好准备提高拆迁补偿。 2019-04-26 00:40:09
• 157****9499 　有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  　　一手商品房
  　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
  　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
  　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
  　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　二手商品房
  　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 2019-04-26 00:40:05
• 131****2441 对农村居民来说，**直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。
  
  农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。
  
  农村房屋确权和房产证的区别：
  
  房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。
  
  掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。
  
  这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  
  办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。 2019-04-26 00:40:01
• 156****2807 我国确定了农村“一户一宅”的原则，规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，如今农村土地确权之后，对于宅基地的使用规范将得到严格规范，不能超额使用。那么农村房子已确权，有空余宅基地户口在农村，还能盖房子吗？具体要看情况来定。
  
  
  
  一、已确权的房屋在你本人名下。这种情况下你是没有办法再申请宅基地的，除了你现在确权的房子以外的非住宅空地全部属于集体土地，你无权再去建房子。
  
  二、继承父母的宅基地。如果父母还在，你结婚单独成立家庭并分户，这种情况下可以以父母的名义建房，等到以后可以合法继承。
  
  三、遗产宅基地。这种情况是指父母过世的时候将宅基地传给你，前提是宅基地上要有住宅，不管破旧，只要宅基地使用证和房产证依法继承在你名下，那么就可以使用这个宅基地建房。
  
  另外提醒大家：如果你已经迁出农村户口，父母遗留的房屋继承，你只有房屋使用权，一旦房子老旧，不能住了，你也无权改建和重建房屋，宅基地将被收回归集体所有。
  
  对于宅基地是没有办法继承的，但是如果是有房基已建房有宅基地使用证才能继承使用。而且必须按照规定面积建房，否则属于违建。
  
  
  
  一户多宅情况的出现，主要有以下几种原因。
  
  一是通过继承房屋得到，二是通过别人赠与房屋得到，三是建新房子后没有拆掉旧的，四是因分户不符合国家标准而多出宅基地，另外还有未经审批就私自盖了房子的。以上几种，除了第一二种是合法的外，别的都是不合法得存在。
  
  回到题主问题，你自己房子已经确权，另外还有一块宅基地。如果宅基地是父母的，父母还在，你可以以你父母名义建房子，但宅基地确权登记时名字是你父母亲名字。如果你父母都不在了，宅基地是不可以继承的，这块地基将由村集体收回。
  
  如果你是不合法的方式获得宅基地，毫无疑问肯定是不可以建房子的，宅基地是要被村集体收回去的。
  
  特别提醒，如果家庭成员多并且住在一起，但有分户的并且已经申请获批了宅基地的，必须在2年内把房子建好。否则村集体可以依法收回审批给你的宅基地。
  
  
  
  2018年宅基地的三大新变化
  
  ①权属关系再次清晰
  
  作为土地确权的重要一部分，宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰，经过确权，进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素，为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。
  
  ②宅基地申请难度加大
  
  2018年关于许多想建房的农户来说，将会越来越难，要想建房，首先要处理宅基地的问题。但是事实上，许多乡村重生人口并没有自己的宅基地，并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完，造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面，跟着审批越来越严格，关于不符合条件的宅基地申请者，恐怕打回的概率很 2019-04-26 00:39:56
• 135****1192 农村房屋确权实际上确定的是宅基地的使用权，避免土地纠纷，保障农民朋友的权利。现在各地农村都在进行土地确权，而很多人甚至都不知道土地确权该怎么去申请？下面就来告诉大家2018年农村房屋确权需要什么证件，怎么申请办理？
  
  
  
  
  农村房屋确权需要的证件：
  
  1、宅基地登记申请书；
  
  2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；
  
  3、宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等；
  
  4、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
  
  5、房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；
  
  
  
  
  
  农村房屋确权的办理流程：
  
  1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核；
  
  2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府；
  
  3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局；
  
  4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过；
  
  5、农村朋友拿着相关审核政府，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。
  
  
  
  
  
  需要注意的是有部分农村房屋是不能进行确权的，像是在农田耕地上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑；空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的房屋不能进行确权；村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效，不能进行房屋确权。
  
  农村房屋确权是为了保证农民的利益，防止乱拆乱建乱占用土地的现象，也可以减少土地纠纷。还没有进行房屋确权的农民朋友要抓紧时间了，2018年已经是农村土地确权的**后一年了，需要确权的朋友赶紧咨询当地政府部门。
  
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