买期房什么时候交契税?一般需要交多少钱?

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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编者案**近有很多人问及长春房屋契税什么时候交？有很多购房都问到相关房屋契税的问题。目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<2000>478号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<1997>389号文)，如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是**为合适的。

每个地方对于房子契税缴纳的时间有着不同的规定，有些地方规定在房屋交付之前需要缴纳契税，而有些地方则要求签署购房合同后，满10天就要缴纳契税，大多数的地方如果购买的是期房，在房屋竣工验收合格之后就需要缴纳契税，否则会影响到房屋所有产权证的办理。契税是按照购房总价的3%到5%收取，但现在也出台了一些优惠政策，具体是：1、首次购买房屋，建筑面积在90平米以下，契税可以减免至1%征收。2、首次购买房屋建筑面积超过90平米，但是不足144平米的，契税减免至房屋总额的1.5%收取。3、首次购买的房屋面积比较大，已经超过144平米，则不再享受契税的优惠政策。4、所购买的房屋是非普通住宅或者是第2套住房，也无法享受契税的优惠政策，按照总房款的3%收取。

引入国家契税暂行条例——“第三条 契税税率为3—5％。 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”按提问解答如下1、契税是中央与地方共同分享的税种。只是在执行时，地方会实行补贴，即地方的部分“让利”给购房人，会给人以税收少征的感觉。现在各地执行的基本为“1、1.5、3%”三种（按不同情况区别征收）。2、时间上，你现在可以交，但不是必须得交。原理是“房屋权属转移合同性质凭证”还未发生，实务中就是买卖双方的期房房屋交接书未签。因为预售只是一种“期权”而没真正获得物权。3、不强求现在就缴纳，就是为了避免在签署房屋交接书之前发生退房解约、购房面积的前后误差影响到应税金额继而纳税额变化。从你角度考虑，可以选择对己有利的做法操作。今后万一税缴多了——例如面积缩小造成，可以按交接书记载的实际总房款，调整已经多缴的部分。我们在实践中就是这么做得。

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