具体要看贷款用途,年限除了您自己的选择,也要看贷款用途的,不同的用途,银行规定不同。若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,一手楼贷款/授信期限**长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。
全部3个回答 >二手房能贷多少年呢?**多可以贷几年?
152****5591 | 2019-04-25 00:03:33-
155****3558 银行对二手房贷款年限有以下规定
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;
对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到**长年限了;
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。 2019-04-25 00:04:02 -
132****0297 以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。 2019-04-25 00:03:56 -
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新房,二手房都一样。北京:公积金一般**多只能贷80万,但可以评级,AA级92万,AAA级是104万。贷款年限**长是30年。计算方式:砖混是房龄加贷款年限小于等于47年,钢混是房龄加贷款年限小于等于57年。借款人年龄不能超70岁。贷款额计算方式:月个人缴存额除以12%减400除以贷款年限对应的月供额
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二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
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公积金贷款申请的条件:申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;申请人及配偶住房公积金缴存证明;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
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对于二手房公积金贷款年限,各地住房公积金管理中心有具体规定。二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响,以北上广深为例,具体情况如下:1、北京二手房公积金贷款年限住房公积金个人贷款期限为1-30年,**长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比**高贷款期限大3年的规定。比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的**高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的**高贷款年限为24年,**终您**高可贷款年限为24年。2、上海二手房公积金贷款年限购买二手房,如二手房房龄低于5年(含5年),公积金贷款**长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款**长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年),公积金贷款**长期限不超过15年。二手房公积金贷款**长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。3、广州二手房公积金贷款年限二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限**长的计算。4、深圳二手房公积金贷款年限住房公积金贷款**长贷款期限不超过30年,且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
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