买房购置税怎么算?买房购置税一般是多少?

• 152****7181 一、购新房只需要缴纳契税；
  
  二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式
  
  （一）、契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  （二）、卖方：增值税及附加住宅（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。
  
  （三）、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 2019-04-24 18:29:52
• 147****0756 个人住房房产购置税要交的比例：
  
  1、购新房只需要缴纳契税。
  
  2、购二手房需要缴纳契税、个税、营业税。
  
  3、购置税征收方式：
  
  （一）契税
  
  1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，
  
  2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  （二）卖方：营业税及附加
  
  1、住宅
  
  （1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。
  
  （2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。
  
  （3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税=成交价*5.6%。
  
  2、非住宅
  
  商业、办公、车位等非住宅按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。
  
  附加是指城建税和地方教育费附加
  
  （三）、卖方：个人所得税
  
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  
  受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收 2019-04-24 18:29:32
• 146****3087 买房只缴纳房产契税。
  财税[2016]23号 -- 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知：
  一、关于契税政策
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  三、关于实施范围
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。 2019-04-24 18:29:25