小型别墅多少钱? 农村小别墅一般造价要得了多少钱

• 141****0647 北方的话人工便宜点，什么东西也不用管，大包出去主体起来白灰内墙和铺设线路要700元一平方，南方要1000元以上一平方了。 2019-04-24 14:57:12
• 136****0411 先地皮是自己的，批下来也就10来万+上建筑设计费用5000+3个月的工人费用6万+建筑材料费用20万+装修费用10万=10+0.5+6+20+10=46.5万！如果中间要普通再普通的话那只能是30万内搞定！装修3万自己搞，工人必不可少，建筑用的不是很重要的地方可以用二等品代替，比如围栏！ 2019-04-24 14:57:07
• 135****9763 博志成：为保证大家对房地产开发、买房有一个良好的知识基础，本平台隆重推出《一次性把买房的事情说清楚（一位副总裁的落寞回忆）》，共6个章节6万多字，关注本平台并回复数字601、602、603、604、605、606即可阅读。
  
  
  
  导语
  
  房地产项目在小县城用什么样的推广方式**有效？这要根据当地人对各种媒介的认知度、接受程度以及楼盘本身定位来确定推广方式，下面是各个县城操盘手分享的40 个县城推盘经验，全面且实操，值得细品。
  
  
  
  观察一：
  
  有个朋友用“放个屁可以臭三天”来形容小县城的情况，在小县城，现在常用的媒体打法大有不同：有线电视在县城没用，但是在农村有用；报纸广告基本上不起作用；我觉得小县城营销活动主要是SP和户外广告。
  
  
  
  1、可以在县电视投放广告，吸引一些居住在农村的注意力；
  
  
  
  2、其次，小县城有很大量的客户都是在外面打工的人群，为此，可以在车站，城市广场，城市入口处打一定的户外广告；这个也和第1条相呼应；
  
  
  
  3、SP活动很吸引注意力,一些免费发放赠品的活动往往能取得较好的效果,虽然很多都不是来买房子的,但是活动可以成为舆论的焦点；
  
  
  
  4、公交车是一个很好的载体，DM宣传单页的效果也很不错，可以在市中心以及各个乡镇集市的时候大量投放，在我们操作的一个盘子的过程中，我们发现宣传单页的效果很好，没有人很排斥。
  
  
  
  观察二：
  
  小县城**主要的特性就是慢热，但是每个小县城的人口文化不同，慢热的程度也不同，需要做出一翻市场调查。其实这个问题很简单，只要去到有熟人的售楼部翻看一下成交客户记录，就一定可以相当准确的判断出该小县城哪一种推广**有效果。
  
  
  
  经验分享:
  
  1、一个中心地段的售楼部，因为县城小，所以总会有一两条“街上”，大部人购物、消费的聚散地，在逛街的过程当中不知不觉就看到了售楼部，而且这种售楼部一定要在正式销售的前半年投入使用。
  
  
  
  2、户外广告牌，**的户外或是交通要道之地的广告比较醒目，起码能让大部分人知道有这么个楼盘。
  
  
  
  3、以老带新，这也是很重要的一种成交方式，而且成交率极高。
  
  
  
  观察三：
  
  一般小县城的媒介(报纸\电视\电台)发展滞后，人们通过媒介获得信息的习惯还没有形成，所以推广难度教大。所以根据实地的不同情况，大概有以下几点：
  
  
  
  1、DM派单(必须是销售人员担任,有针对性的发往需要拆迁的或是需要二次置业的人群或在人流较集中的商场超市门口发放)；
  
  
  
  2、派单可以夹入当地覆盖面广的报纸做夹报发；
  
  
  
  3、户外路牌\公交车广告；
  
  
  
  4、高档项目可以选择在高档酒店\宾馆等地方放置沙盘和宣传资料，作为第二个销售点。
  
  
  
  观察四：
  
  看到大家的经验之谈，感受颇多，有几点是俺要强调强调再强调的。
  
  
  
  1、电视广告，大多数人认为小县城电视广告效果差，不见得。原因：根据项目定位，选择电视广告的播出方式和播出时间，县城电视广告播出时间可在晚上当地新闻和天气预报前后。当地公务员还是比较关注新闻的，而平常老百姓对天气比较敏感。还可以冠名**影院，每天播放电影，小地方百姓还是比较喜欢看电影的（在家里）。
  
  
  
  2、派单宣传 2019-04-24 14:56:58