手上只有购房合同能贷款吗？

• 139****7796 签署了购房合同，那就是已经**已经支付了，你是可以向银行申请贷款的，但是这笔钱你只能用来买房子，不能够花在其他的地方。
  首先，你需要将购房合同、身份证、银行征信报告这些准备好了，到银行相关部门填写申请单，其次，后期会有工作人员对你所讲进行考证的，只要情况属实，大概再15个工作日内，银行会将贷款打到你的银行卡里面。 2019-04-24 10:31:56
• 153****7047 一、购房合同可以贷款吗？
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  因此，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：
  1、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。
  2、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。
  而且这种操作会被算作为二手房按揭，申请贷款时**就会比较高了，与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，因此建议你采用第1种方式。 2019-04-24 10:31:48
• 147****3041 有购房合同可以贷款吗
  买新房的话，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
  1、买房前和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
  2、如果是买二手房，就让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。
  签购房合同要注意什么事
  1、弄清楚合同中的当事人
  签购房合同要弄清楚合同中的当事人，在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
  2、核实房屋状况
  签购房合同要核实房屋状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。
  3、明确交易程序
  签购房合同要明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。 2019-04-24 10:31:38