谁知道没有房产证怎么过户？

• 152****0464 没有房产证的房子过户方法有以下3种：
  1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。
  然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
  2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。
  3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 2019-04-24 09:14:29
• 147****2427 没有房产证的房子，其实是没有办法过户的。首先你得搞清楚你们家的房子是一个什么样的房子类型，一般在大众的叫法当中，这样的房子被叫做小产权，也就是没有房产证的房子。
  其实这样的房子在法律上是不被保护的，也是不被认可的，像这样的房子，也是不允许在市场上进行交易的。 假如说你家购买的房子是没有房产证的小产权房，在对外出事的时候也是一个很麻烦的事情，但是有人愿意相信你愿意购买的话也是可以的，只需要把水、电、气过一下户就行了。 2019-04-24 09:14:21
• 149****3841 没有房产证可以办理过户吗
  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
  没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
  因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。 2019-04-24 09:14:13