有谁知道只有房产证可以过户吗？

• 137****1806 不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋； 2019-04-16 18:31:07
• 139****0611 首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：
  
  被法院或执法部门查封的房产。
  有抵押登记的房产。
  房产证未满五年的经济适用房。
  宅基地房或小产权房。
  你所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。 2019-04-16 18:31:01
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  卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。
  
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
  
  2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
  
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
  
  5、公证费**高300元。
  
  卖方需要的材料：
  
  身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;
  
  如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：
  
  身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 2019-04-16 18:29:34