个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付**款,注意保存**款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
全部3个回答 >商品房应该有几证? 现在买房子一共有几个证？
132****2457 | 2019-04-24 08:38:13
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155****6236 12月24日，记者跟随壹粉来到了东阿县交通局商住楼，只见该商住楼只有一栋楼，共有7个单元，呈L型自西向东分布。壹粉告诉记者，今年10月份左右，他委托中介将位于6单元的面积达113平方米的房子出售，购买人看中房子后支付了约70万元的定金，但当中介为双方房屋过户跑手续时，却发现不能办理手续，原因是这栋楼的6单元连同隔壁的7单元根本就不在土地证上。
“不在土地证上就成了‘小产权房’就不能办理正常的过户手续，按照东阿的市价只能卖30万，相当于每平米少了3000多块钱。”谈起卖房的经历，壹粉十分不解，并表示“我的房子明明有房产证，咋就变成了小产权房？”
为了印证中介的话，当天，记者跟随壹粉来到了东阿县不动产登记服务大厅。在这里，工作人员证实交通局商住楼6单元和7单元确实不在土地证上。不动产登记服务大厅一位工作人员表示，据他所知，**初这个项目启动的时候，**西边开发时没有协商一致，后来协商完成后又加盖了单元，不在这个土地证的地块内。这位工作人员还表示，这种情况建议找开发商协商，让其补齐土地手续。
记者在壹粉提供的房产证及该栋楼的土地证上看到，房产证的登记机构为东阿县房地产管理处，共有情况为单独所有，登记时间为2014年3月25日。但壹粉告诉记者，这栋楼大概建设于2007年，2014年他将房子从父亲名下过户到自己名下。而在土地证上，记者看到土地使用权人是东阿县公路建设有限公司，使用权类型为出让。
东阿县国土局回应
能否补办需看土地性质
随后记者跟随壹粉，又来到了东阿县公路建设有限公司了解情况。该公司王姓负责人告诉壹粉，当时盖这栋楼的时候，西边是两排平房，因开始与住户没有协商好，所以没有拆，但后来经与住户协商一致，又进行了拆除，但这部分地没有审批上。该负责人向壹粉承诺，会帮助联系开发商，告之其补办手续等情况。
补办手续是否可行吗？记者随后和壹粉又来到东阿县国土局咨询。东阿县国土局相关工作人员告诉壹粉，壹粉遇到的这种情况属于“少批多占”。至于能否补办手续还需要看多占的地属于国有土地还是集体土地，如果是集体土地便不能补办，因为集体土地不能买卖，只有国有土地才可以出让。国土局工作人员还表示，即便确定是国有土地，能否补办相关手续，仍需请示领导。 2019-04-24 08:38:22
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《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
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《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
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五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
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房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件。 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》。 《商品房销售（预售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。 另外`交房给你后 你所需要得到的证件里必须要有`“房产证”和“国地证”
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