这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
全部3个回答 >请有经验的朋友说下房贷多少年**划算好?
156****7413 | 2019-04-24 00:15:00-
131****7771 所有的住房贷款 前期本质上都是在还的利息,后期还的都是本金,而且现在商业贷款利率不到5%,比目前的一些理财利息(因为市场上钱荒,好多银行的理财都高于5%)还要低,有钱的话还不如买理财,干嘛提前还款,这样还有利差可赚 2019-04-24 00:15:38
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157****6903 银行贷款期限越长越好,这是公认的,除非你是土豪。一般商业贷款利息4.9,公积金贷更低只有3.25,这么低利息的借贷你从哪里能够借到呢,而且现在银行审核很严了,一般房贷还不做呢,全国那么多银行都在往上加利息,所以建议你每月按时还款,不要逾期就行,这样能在银行保持一个良好的信用记录,手里的资金又可以周转使用。**不济你放银行存定期好的一年也有5个点了,还不说你用这个钱去做生意或者理财。 2019-04-24 00:15:29
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131****6834 一、买房**应该付几成?
我们以100万的房子为例,如果**需付3成,那就是33万左右。如果手头宽裕,是不是也只付**低要求的33万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这33万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付33万了。
如果你有多余的钱,自然可选择适当提高**款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万,也不要全部用于**,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。
二、贷款年限越短越好?
有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定,毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?
三、贷款到底选哪种好?
贷款的首先当然是公积金贷款,因为公积金利率比商业贷款利率低了不少,更况且现在商贷利率上浮这么凶猛(就目前而言的)。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。
四、还款怎么还**好?
1、等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,另外,也适合准备提前还款人群。 2019-04-24 00:15:25
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说起住房容积率,相信大家都不陌生。在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低舒适度越高容积率,又称地积比率,是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价**重要的因素。简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。同样的产品比较容积率才有意义容积率越低舒适度越高,这样是否代表容积率能够无限制低下去,从而满足人们对舒适度的追求呢?答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样,一味的追求低容积率会导致开发商成本增加,把土地价值均摊在更少量的房子上,很容易造成价格上涨,不利于购房者。”
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两种还款法常见的是等额本息与等额本金。 等额本金还款要划算写,还的利息少些。假如贷款一百万买房,20年还清,等额本金可以节省利息将近14万。每种每月还多少需要根据利率多少来决定。 等额本息法:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。 等额本金法:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
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马上就还完是**划算的,不然利息加本金是一个庞大的数字,未来的房价必须不断高速上涨才能弥补利息的增加。我同事刚买了一套房,价格在150万左右,其中90万由于公积金贷款下不来,只好选择商贷,就这样还拖了半年才办下来。还期20年,一共要还60万左右的利息。这样,目前这间房子的价值就是150万+60万=210万。如果每年的通货膨胀率是每年5%,那么就按单利算吧,这间房子20年后的价值应该是210万+210万*5%*20年=420万。就是说,20年后,你的房子的市场价如果是420万。你才能平衡成本。如果通货膨胀率按复利算的话那要值550万才平衡。所以,如果有能力,房子自住,尽早还贷款或者全款买房。
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一手楼贷款/授信期限**长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;具体您可以联系当地网点咨询。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。
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