房屋所有权是永久的，没有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用权，没有所有权，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工业、综合、教育文化、办公 ：50年； 商业、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申请继续使用，经过批准，补交土地出让金后仍然继续使用。
全部3个回答 >集体产权的房子使用权多少年?使用权到了后怎么办？
136****5917 | 2019-04-23 22:52:08
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145****0319 产权的房子，产权是终身的，但有土地使用权，一般在60年左右。
没有产权证的房子，要看是哪种，如果是部队，民航这样的集体产权的房子，但已经卖给个人，有合同，就是没有独立的产权证，可以买卖，产权也是终身。这样的房子土地使用权规单位。
以上的土地使用权如果到期的话，应再签再续费。 2019-04-23 22:52:42 -
138****4164 你好，你是房改房，还未上市交易，所以写的是私人财产，一般都是这么写的，因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。
过去这就是福利住房，只有使用权无产权，租金很少，单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱，为国家的工人或者工作人员盖房子，花的还是国家的钱，这房子只有使用权，也没有产权，资产账还落在单位账上，这房子怎么能有期限呢？住旧了还能拆了再盖新的呢！
那个时候没有李刚也没有下岗，只要一息尚存，每个体系内的人也都属于国家。so，这就是我们国家过去没搞产权到户和住房商品化时遗留下来的的特色，当时没有商品房和产权的概念。我国法律，房产属于个人，无时限。土地规定住宅用地使用权70年，到期后如何，暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久？还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测，应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起，70年。 2019-04-23 22:52:36 -
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商品房产权40年，普通住宅产权70年
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小产权的房产是没有使用年限的，因为这种小产权的房子是不符合我们国家的法律法规的，所以无法办理正常的房产证，不受法律保护也就没有使用权这一说。人们所说的小产权就是该房屋的产权证书是由乡镇政府或村政府颁发的，而不是国家房管机构颁发的，所以但国家征收土地或者强令拆迁的时候，是无法保证自己权益的。所以大家在购买小产权的房子的时候，一定要三思，现在小产权的房子虽然比比皆是，而且比商品房的价格要低廉许多，但是没有国家法律的保护，自身利益得不到保障，也无法上户、孩子上学。而且如果没有房产证，所以也无法办理正规的贷款，只能全款付清。对于购房者来说，即便是比商品房价格低的数多，但是面临的风险也会更大，得不偿失。
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土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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问 房屋使用权多少年答
常规来说，如果购买的是民用住宅，房屋产权使用年限为70年，如果房屋用地是工业用地或者是综合用地，那么产权年限在40年到50年之间。绝大多数的商用两型的住宅，酒店式的公寓，或者是SOHO房屋，都属于综合用地，房屋的产权年限在40~50年之间，且所产生的相关家庭支出的费用，也都是按照商用的价格进行缴纳。 所以对于购房者来说，在购买房屋之前首先要明确用地的类型，当然每个城市也有着不同的相关规定，有一些地区会对房屋的类型作出严格的要求，限制买房落户，购买一定面积的住宅内房屋才能够落户，所以对于家庭购房来说**好是选择民用住宅，在日常生活当中会大大减少费用的支出，同时也能够享受正常的入户以及孩子上学的相关优惠政策。
