购房子有多少年产权？产权是重新计算吗？

• 146****6722 房屋所有权是永久的，没有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用权，没有所有权，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工业、综合、教育文化、办公 ：50年； 商业、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申请继续使用，经过批准，补交土地出让金后仍然继续使用 现在的土地是国家的，你到国土局批的时候是批使用权，这个使用权有年限的。
  如果建房的话一般从国土局批评使用的时候算起，一般是70年（你放心吧，一般的商品房用不了这么长时间的），有些是50年，因为年限不同开房商交给国土局的钱也不同 2019-04-23 21:02:29
• 145****0492 商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
  根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;
  另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。 2019-04-23 21:02:24
• 136****1211 商品房产权是多少年？商品房产权到期后,国家如果回收的话，是否会有相应的补偿？商品房产权年限多少年?常见的商品房产权年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;
  产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。商品房产权到期后怎么？商品房产权到期后,如果国家要收回，是否有补偿?商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
  土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 2019-04-23 21:02:19
• 158****8386 产权说白了就是能证明这块地或房子是你的。像身份证一样,房产局有备案,小产权没有备案产权分小产权跟大产权,小产权房屋是指比方说一个小区20栋楼,土地使用证是集体的,这20栋楼是一个大的土地使用证不是你个人的。
  大产权房屋的土地使用证是国有的,20栋楼一家一个土地使用证,属于自己的东西。现在有很多房屋都是小产权,在相关法律上讲,小产权基本不受法律保护,但当地政府承认的,如果动迁也按照有房照算(前题是你一定有房照),如果要是大产权房子动迁赔偿要比小产权多赔很多钱, 我国不动产是以不动产的产权证为证明隶属关系的,你说没证的房子你敢买吗?买了是不受法律保护的,你的交易也是不合法的。
  **好别买,再便宜也别买 2019-04-23 21:02:14
• 147****6656 交纳土地使用权费用，商住综合50年，土地用途不同使用权年限也不同（住宅是70年，商业40年）。住宅土地到期后按国家规定会自动续期，按那时的政策办。而产权年限到期后的房子只要能继续使用房子多少年的产权是指房子所在的国有土地的使用权年限，房子本身的产权是永久性的，一直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除。
  我国商品房所在的土地都是国有的，就是说我们向国家租地建房 2019-04-23 21:02:09