别墅会**吗? 别墅以后会有**空间吗

• 147****6185 别墅经纪人李正山来回答：
  房价上涨的理由
  1、 买房置地，是中国人的传统观念（你难道一辈子就租房过日子吗）
  2、 房地产在国民经济中是支柱产业（南方出口型企业大量倒闭和服务业的低附加值）
  3、 人民币**，国际热线大量流入中国（说真的，我们是决定不了人民币的，看看国外新闻吧）
  4、 中国城市化进程不可逆转（北京只有一个，首都只有一个）
  5、 通货膨胀，大量资金涌入楼市，导致房价上涨（流动资金不可能上股市，只有地产投资） 2019-04-23 17:50:45
• 156****4917 别墅**潜力高。因政策原因，排屋可以继续再造，别墅目前已经没有了。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2019-04-23 17:50:40
• 137****6934 【问】 门外汉：目前看了一套五缘湾1号的三房和一套五缘新座的小三房，总价都是700万出头。前者房龄满2带装修，派位五缘实验**，但无公立幼儿园;后者房龄较新，交通更方便，派位五缘实验幼儿园、五缘第二实验**，但旁边建了个医院可能一些人比较忌讳。请问，以5年为期，买哪个更合适？
  
  
  
  【答】 龙森：如果说五年前，五缘湾发展的火力集中在了外湾，那么现在就已经调转到内湾了。五缘新座一带不仅具有**好的商业配套（乐购、建发湾悦城）、同时交通便利、楼盘众多且人气更旺，而且这里风力相对平静，宜居度更高，而且连之前掣肘区域发展的教育也得到了了很好的填充，目前整个区域的房价总体涨幅已经高过了外湾。这是一种可以预见的趋势，在未来五年仍会如此。至于医院的话，我觉得如果不是紧挨着楼盘的话，影响相对较小，反倒还是一个不错的医疗补充。
  
  卖掉乐活小镇置换保利叁仟栋合适吗？
  
  【问】 柳塘新雁：老师好！我的亲戚想卖掉乐活小镇87平，再置换保利叁仟栋79平合适吗？两套房离上班地方是一样远的。
  
  
  
  【答】 龙森：单就从两个楼盘来说，保利叁仟栋无论是楼盘品质、社区规划、户型设计、地段潜力、物业品牌都是要远远好于乐活小镇的，这点毋庸置疑。如果不考虑其他因素的话，我认为这样的置换是可以的。然而，你这里说了，两套房离工作地点的距离是一样的，这样对于你的选择我就有些不同的建议。买房子自住的话，除了考虑未来的成长性，也要兼顾生活与工作的便利性。保利叁仟栋虽好，但和它一样合适且方便生活与工作的楼盘也是有的，也可以多看看。
  
  总价300万，卖掉海沧的房子置换岛内买哪好？
  
  【问】 大童：尊敬的老师，你好！我有一套海沧海岸明珠的房子作为投资，投资年限为5年。是否有投资价值，如涨的幅度不大，想在明年3月置换到岛内区域，是否可行？如可行，置换至哪里会更好？接受总价300万。
  
  
  
  【答】 谢康：海岸明珠花园位于海沧嵩屿片区，从投资的角度来看，继续持有海岸明珠花园**空间肯定是有的，不过与海沧滨海生活区相比，嵩屿片区的**速度会相对慢一些，这一点从从近年来这两个片区的房价涨幅就可以体现。总价300万置换到岛内，坦白说你的选择空间并不是很大，主要是湖里康乐、保税区一带的二手房，房龄相对较老，后期**空间相对受限。另外一个置换方向就是地铁沿线周边的二手房源，虽然单价相比湖里老城区会高不少，不过未来**前景也是很可观的，应该作为你的置换方向。
  
  物业管理不好会影响房子的**空间吗？
  
  【问】 知足常乐：请问老师，我海沧彼岸沿海第一排有套房子，三个房间，客厅都看海，就是不通透，楼层也不错。但是这小区一二期没有停车位，加上物业管理不好，这是否有**空间。
  
  
  
  【答】 谢康：从地段方面来看，彼岸这个楼盘确实不错，你也提到目前持有的这套房子在景观、楼层方面都很不错，虽然房子通透性与物业管理方面会差一些，不过这对于房产的**而言，影响还是比较小的，未来地铁2号线开通后，海沧大道沿海一侧的地铁房**潜力会再次被挖掘，我个人看好彼岸的**前景。
  
  **130万，集美新城4盘PK选哪个好？
  
  【问】 Lianjia.集美.五月花.范金鹏：**130万以内，分析下北站万科广场，新城际广场，中交和美新城，莲花新城三期自住投资的性价比。感谢。
  
  
  
  【答】 佳铖：身为一个五月花的中介，怎么就研究起周边的房子呢？哈哈开个玩笑，实际上你比较的是厦门北站和集美新城的次新房（排除其中待售房源），两者间的自住投资性价比。在我看来，从板块总体看，目前投资自住性价比北站板块，会略优于集美新城板块。130万元**也可以在这个板块买到更大更舒适的户型。而从楼盘情况看，中交和美新城现在投资兼自住性价比相对较强一点，万科广场、新城际广场和莲花新城三期3个盘，就现在价位而言，投资兼自住性价比差异并不大。
  
  
  
  做出如上判断，我主要基于4个楼盘现在的价格，以及未来规划利好的实现程度，中交和美新城极可能出现的优质学区与医疗配套，以及软件园三期崛起因素，都会对它未来加分较多，而它现在的价格，在集美新城中不算高。而其它3个盘现在的价格排序，在未来利好实现后应不会出现较大颠覆。
  
  莲花新城二期与和美新城买哪更划算？
  
  【问】 linda：请问老师，莲花二期与中交和美的房子，中交复式和莲花价格一样，但中交的平层价格比莲花要便宜一千多块，买哪个更合算呢？
  
  
  
  【答】 佳铖：莲花新城二期属于集美新城核心区，可以近距离享受很多公建配套资源，从这一点出发其位置应是优于中交和美新城的，而中交和美新城却具备远期优质学区，以及周边软件园三期的崛起优势。所以从小区总体而言，买哪个合算就需要看你的具体需求。
  
  
  
  具体到小区内部不同户型比较，我只能说不论复式还是平层，都要结合具体户型、楼层、位置去做判断，哪个更合算也需要结合你自己的需求。而且在我看来，这两个楼盘都有不错的户型产品，选择面相对较广。 2019-04-23 17:50:36