别墅的**空间大吗？

• 147****2578 房价上涨的理由
  
  1、 买房置地，是中国人的传统观念（你难道一辈子就租房过日子吗）
  
  2、 房地产在国民经济中是支柱产业（南方出口型企业大量倒闭和服务业的低附加值）
  
  3、 人民币**，国际热线大量流入中国（说真的，我们是决定不了人民币的，看看国外新闻吧）
  
  4、 中国城市化进程不可逆转（北京只有一个，首都只有一个）
  
  5、 通货膨胀，大量资金涌入楼市，导致房价上涨（流动资金不可能上股市，只有地产投资）
  
  6、 地方政府不可能让房价下降（腐败和政绩原因）
  
  7、 房地产项目开发成本不断提高（铁矿石是力拓说了算、还有人工成本）
  
  8、 土地匮乏、刚性需求旺盛使房价上升（人人都想提升生活品质，买别墅是一种）
  
  9、 买别墅房的是10%有钱人（10%怎么样去体现呢，拥有才表现）
  
  10、 中国经济实力大飞跃（8%**低，还得上涨呢）
  2018-06-06 18:59:09
• 143****7471 国家现在已经严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 别墅的稀缺性将愈加明显，可供选择的优质别墅盘少之又 少，而位于京西南板块的亿城·燕西华府纯别墅大盘，从城中开车30分钟便可享 受到水域面积达6000亩的青龙湖风景。
  周边还配有京辉、金泷湖高尔夫等十大高 尔夫俱乐部、南宫温泉、南宫体育中心等高端休闲配套。在别墅愈发稀缺的市场 形势之下，沿山向南，亿城燕西华府作为青龙湖区域第一个别墅项目，也是京西 南板块唯一的纯别墅大盘，未来的**空间应该很大 2018-06-06 18:58:52
• 143****5004 　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
  　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
  　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 2018-06-06 18:58:33