购房合同是什么？购房协议和购房合同有什么区别？

• 141****6592 购房协议和购房合同二者之间的区别：
  1、购房协议不能在政府备案，购房合同可以。
  
  买房交易过户是需要在政府网签备案的，虽然购房协议也具有普遍约束力，但是只有范式的购房合同才能在房管局或者住建局备案。
  
  2、购房合同是办理房贷的必备材料，购房协议不可以。
  
  购房合同在办理放贷时，一式四份，银行要收走其中的一份，而购房协议是不符合银行要求的。
  3、购房合同特别是新房购房合同都是在一份一房联网住建局，在线打印的，而购房协议是双方草拟约定的内容。
  
  注：
  购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2019-04-23 08:54:37
• 141****1892 一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  二、 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  三、二者之间的区别：
  1、买卖之前一种协议
  作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
  2、购房合同更加详细
  如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 2019-04-23 08:54:31
• 153****9438 1、一般情况下购房协议和购房合同上的名字是可以不一样的。
  
  2、购房合同上的名字一旦签好了就不能改了，房产证和购房合同上的名字必须是一样的。现在都是网签了，一旦签了网上合同就很难改了，除非你很有钱且有很强的关系。要是购房发票打出来了就真的不能换名字了。
  3、定金协议上有条款解释，在不构成主合同改变的情况下，只要双方同意，可以修改定金协议这一条款。
  
  简单来说就是，签订定金协议后，在签订正规买卖合同的时候，你向上合同和产证的人是可以变更、添加、减少的。 2019-04-23 08:54:27
• 133****8266 购房合同和房产证的区别如下：
  
  1、属性不同：购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；
  
  2、签署与发放机构不同：购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；
  
  3、购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。 2019-04-23 08:54:17