住宅房的产权是70年,根据土地性质的不同,产权的年限是有一定区别的,还有一点,需要购房者明确的是所购买的房屋所有产权当中房屋产权是永久性的,但当中还包括有土地权,在我国土地所有权归属于国家所有,所以个人购房当中的土地权只有使用权,是从开发商拿地之日开始进行计算,剩余产权的时间越长,房屋的升值空间就越高,如果剩余的产权时间比较短,到期之后需要进行续期,是要重新交费的。使用权分为以下的这几种:1、住宅用地住宅用地的使用权是70年,像常见的商品房,比如说普通的住宅,基本上都是住宅用地,在70年到期之后是可以自动续期的。2、综合用地指的就是同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,比较常见的就是商业和居住,综合用地,产权性质为50年。3、商业用地餐饮、娱乐、经营都属于商业用地的范畴,土地使用权是40年。
带底商住宅房产权多少年呢?如何来查呢?
153****7389 | 2019-04-22 22:36:03-
131****1944 首先,房产证上会注明年限,包括**后土地使用年限。
再者,房子是你个人财产,土地是国有,土地出让年限到期后你申请延期就可以的。
**后,根据 城市房地产管理办法 第二十一条:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者要继续使用的,应当至迟与届满前一年内申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准,续期的应重新签订土地使用权出让合同,依据规定支付土地使用权出让金。 2019-04-22 22:36:42 -
152****2046 一,我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限:
(1)居住用地“使用权”是70年
(2)工业用地、综合用地“使用权”50年
(3)商业用地“使用权”40年
底商,顾名思义就是底层商业房产,商业房产的使用权年限是40年。
二,《物权法》第一百四十九条规定:
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
三,住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期,解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定。不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 2019-04-22 22:36:37 -
137****8212 1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,
商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:
土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;
工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 2019-04-22 22:36:33
-
答
-
答
商品房的住宅房是70年,商铺是50年超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢二手房 的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。这位大哥关于房屋使用年限的说明是对的,但是楼主你的表意不清啊,你引进的时间太多了,又是5年,又是2025年,又是15年,把大家的头都搞昏掉了;你就记着一点,正常的住宅房屋,年限是70年;现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代,以这个年代为准,比如房产证上写 房屋年代 是2000年,那现在过了10年了,就是还有60年的使用年限,就这么简单,我做二手房这么长时间,没听说过房产证上还有有效期的说法的,就算有也跟那个没关系;跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系;只与你的房屋性质(是住宅还是商用还是其他)和建筑年代(现在房产证上面都有的,在翻开后的右面写 着的)有关系。
全部3个回答 > -
答
产权是70年的,一,二楼的商铺是40年的,你的产权和商铺的产权的完全独立分开的.我周边的小区和你说的情况一样,也是商40,住70
全部4个回答 > -
答
2020年,市场上的普通住宅房屋产权一般是70年,若是多层住宅或公寓,则产权期限更长,可达99年。
全部3个回答 > -
答
商住两用房产权是50年的,普通居民住房是70年大产权,但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点,是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法:不可续期,无偿收回土地使用权。《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。扩展资料:商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等,引发了许多模糊观念,甚至有商住都是小产权的误解。而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,住宅用地的**高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
全部5个回答 >
