商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
全部2个回答 >商住楼住宅产权是多少年呢？
157****3084 | 2018-12-21 21:51:37
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131****9807 产权是70年的,一,二楼的商铺是40年的,你的产权和商铺的产权的完全独立分开的.
我周边的小区和你说的情况一样,也是商40,住70 2018-12-21 21:52:16 -
133****2861 商住房没有70年产权的，都是50年。立项为住宅的房，产权是70年，立项为商住的，产权是50年。要看房产的性质是什么。
可以落户
区别在于:
使用年限长短不一样
商住房物业费偏高
有的是商业水、商业电
有的没有天然气入户，而是使用电磁炉
户型以小户型为主
贷款只能贷一半 2018-12-21 21:52:07 -
133****5238 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
你说的商住楼产权年限是指第五条，综合或者其他用地50年。 2018-12-21 21:52:02 -
154****7494 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2018-12-21 21:51:57
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商住楼产权年限为40年左右，产权由所有权和土地使用权组成的，但是所有权的期限为永久，而土地使用权根据法规为40年50年不等，到期后可通过缴纳出让金获得土地使用权。商住楼和住宅楼的区别是什么①土地性质不同，商住楼的土地性质都是综合用地，可以商用住宅使用，而住宅楼性质是普通住宅用地，只能按照民用住宅标准使用。②产权年限不同，商住楼性质是以综合用地为主，所以产权年限为40或50年，而住宅楼是普通住宅用地，所以产权年限为70年。③生活成本的不同，商住楼水电费等都是按照商业标准收的，是住宅楼的两倍。商业用水费每顿5.5元，电费每度0.8元。住宅用水费每顿2.7，电费每度0.47元。④公摊面积的不同，因为商住楼都是商店为主，所以公摊面积相对比较大，一般在30%，而住宅公摊面积在17%左右。
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一般商住楼产权年限是70年。
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一般是50年的~
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一·商住楼产权年限为：居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。
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