房产证没办下来可以贷款吗? 房产证还没有下来可以办理银行贷款吗

• 148****0982 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  抵押在银行的房产为本人或本人公司所有，能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态 2019-04-22 15:49:19
• 148****8894 房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：
  
  如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。
  
  购房合同能贷款的条件：
  
  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
  
  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 2019-04-22 15:49:16
• 133****7800 今天
  
  《有房有家》邀请到了房贷城的马惠娟经理做客直播间，
  
  就贷款咨询解答听众疑问！
  
  
  
  房贷城 马惠娟
  
  
  
  
  
  房贷城和银行机构做贷款有什么区别吗
  
  一般找银行都是找中农工建交这五大行，各家银行对客户的要求是不同的，而房贷城知道所有银行的贷款品种，比如利率是多少，需要什么资料，什么样的人符合哪个银行等一些综合性的了解，可以在房贷城一并获得。所以说房贷城是省心省力又省钱。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  今日贷款案例解读
  
  ●市直公积金出现的“面积+4”是什么意思
  
  解答：市直公积金出现了一种情况，就是面积+4万，这是新规，我们知道公积金贷款要求必须买房子，连续缴纳6个月以上，还不能有不良记录，其实市直公积金还要看你的房龄、面积，借款人的年龄，现在市直公积金的新规是，面积+4，即在面积基础上再加4万，就是你的贷款额度。
  
  
  
  ●军人在异地买房，有什么条件限制吗？
  
  解答：如果限购限售限贷的话，要看你的驻地在哪，如果在你的驻地买房子是可以的，如果是在异地，就得咨询在有没有买房以及贷款的资格。军人可以用公积金贷款，区域不同，贷款的额度也就不同，石家庄的额度是40万，目前只有建行合作。
  
  
  
  ●在藁城炼油厂那儿有套房子要卖，听中介说，对方先把**款给了中介，然后贷款下来后，一起给我，想问下这样是不是合理？
  
  解答：藁城市不需要资金监管的，所以说中介的左右也就是一个资金担保。要看你的合同约定是什么样的，如果是约定给中介就必须给中介，如果没约定可以商量一下。
  
  
  
  ●在限购之前买了一套房子，当时是140万，工行贷款23年，现在还款一年半了，想提前还50万，钱没什么投资的项目，想问下是缩短还款年限吗？怎样更有利？
  
  解答：要先问清楚提前还款或者部分提前还款有无违约金，在我印象里，2014年以后贷的款，还款都有违约金，建议在不影响家庭生活的前提下，尽量缩短还款年限，可以缩短到15年，但是还款金额不变。
  
  
  
  ●目前是首套，还有20多万就交齐全款了，是军产。想问下是交了全款还是贷款合适，因为还要买第二套房子。
  
  解答：既然是单位的集资建房，建议还是多少贷一点。等出来房产证以后，在走消费贷款是不行的。
  
  
  
  ●贷款五六年了，但是房本一直没下来，想问下可以把贷款还清吗？
  
  解答：可以，但是建议等房本出来之后再还。如果房本迟迟下不来，那就不要还清，因为还清后钱也拿不出来，在用钱就没地方可以贷款了。有贷款，银行可以帮你分担风险。 2019-04-22 15:49:12