高层需要买地下室吗? 高层建筑为什么要设地下室

• 151****5707 很多的，，可以当杂物房用不用的杂物都可以堆那里。。冬冷夏凉的
  还可以当棋牌室用不用担心吵到邻居
  还 可以租出去，经济拮据的时候能租到地下室也是不错总是还是能遮风雨的 2019-04-22 14:13:36
• 133****7649 楼上的说的是外行话了。做地下室需要大开挖，成本巨大，打桩可便宜多了。 所有的建筑小区都必须设人防设施，否则要向政府交人防费。（所谓人防，就是人民防空设施，就是敌机轰炸时的可以躲的地方） 另一方面，很多城市由于城市土地不足，是鼓励开发商开发地下空间的，且地下室的面积不计算到容积率中，所以开发商可以在地下室建设车位、车库来卖钱。
  所以，高层设置地下室是有原因的，并不是一定要设置地下室。 2019-04-22 14:13:31
• 153****6156 Q：为什么规范规定要做地下室，而甲方开发商很多不想做，高层建筑是否一定要做地下室？
  
  A（by 猪小宝）：一般来说，比较高的需要，比较矮的不需要。
  
  
  
  同样的两个高层，一个有地下室，一个没有。没有地下室的，就像是橡皮竖着放在桌面上，一推就倒；有地下室的，像是敲进桌面里的钉子，很难把它弄出来。
  
  对于天然地基的高层建筑，一般基础埋深要达到上部高度的15分之一。也就是说，30米高的高层建筑，埋在土里的深度必须达到2米；而45米高的高层建筑，埋在土里的深度必须达到3米；同理，90米高的，埋在土里的深度要达到6米。既然这6米必须埋在土里，那就顺水推舟，做成地下室好了。
  
  对于桩基础的高层建筑，要求有所放松，但基础埋深一般要达到上部高度的18分之一。也就是上面18层，地下必须1层；上面36层，地下必须2层。
  
  对于比较矮的高层建筑，比如用桩基础的、没有达到18层的高层建筑，如果比较浅的基础埋深可以满足要求，一般来说，就可以不做地下室了。因为地下室实在是太贵了，一般来说，不是必须的话，没有人愿意做。
  
  这位看官说了，不对啊，那这种比较矮的高层组成的小区，地下车库什么的怎么办？好像这些小区也都有地下车库啊？
  
  
  
  「小区有地下车库」和「小区高层没有地下室」并不矛盾，像上图这样，它们其实是完全独立的。
  
  
  
  即使是比较高的、需要地下室的高层建筑，其实也是和地下车库完全脱开的。高层住宅都是一个小单元一个小单元，墙体比较密集，空间相对狭小；而车库需要开敞大空间。这两者一般不能竖着摞在一起，只能完全独立。这样的高层地下室，一般是做设备间、自行车库。地下室和地下车库之间，有通道相连，方便出入车库。 2019-04-22 14:13:28