退休了能贷款买房吗? 买房贷款有哪几种方式?

• 134****5320 一、一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。
  
  贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员没有办法出示这项证明,退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明，不足以支撑月供。
  
  二、退休人员如何办理贷款：
  
  1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
  
  2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。想申请无抵押款，必须在有稳定工作可以挂靠。
  
  3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。
  
  2019-04-22 10:35:47
• 137****9399 买房贷款有哪几种方式 目前贷款购房主要有以下几种：
  1.住房公积金贷款，
  2.个人住房商业性贷款，
  3.个人住房组合贷款。
  1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于… 2019-04-22 10:35:42
• 141****1358 有人说
  
  在一个城市有自己的房
  
  才会有归属感
  
  
  
  所以现在
  
  越来越多的人选择早早买房
  
  公积金贷款成了人们的首选
  
  相信还有一部分小伙伴对这方面不太了解呢
  
  小编这就带你理理公积金贷款买房
  
  
  
  为什么选择公积金贷款买房
  
  
  公积金贷款利率优惠。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。
  
  哪类房可以用公积金贷款
  1、一手房：包括购买商品房、经济适用住房、集资建房、住宅类公寓等普通自住住房（购买非住宅类型房屋：如商业公寓、商铺、办公用房、车库等不予受理）。
  
  2、二手房:购买二级市场交易的存量房（即二手房），房屋建成年限应在30年以内。所购住房为已办理《房屋所有权证》（不动产权证）的成套普通商品住房（权属不清晰、一房两证或非住宅类房屋不予受理）。
  
  小提示：在西安本地宝中输入【公积金】，即可查询支持公积金贷款的楼盘和开发商。
  
  
  
  是不是觉得这个政策超棒呢！
  
  办理流程已给各位小伙伴备好
  
  快接着读下去吧
  
  
  
  公积金贷款办理
  
  
  
  
  贷款对象：
  
  个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算。 2019-04-22 10:35:38
• 143****3305
  全文约1935个字，阅读需要6分钟。
  
  
  
  你们公司缴纳公积金吗？如果没有，你就要当心了，买房这条路上的坑很多，公积金是少见的福利，很多企业都不会给员工买公积金，特别是一些小公司，原因有三点：
  
  1、国家规定五险强制缴纳，公积金不是。
  
  2、缴存的公积金**后都是员工个人所得。
  
  3、负担太大
  
  
  
  **近来问公积金的朋友特别多，理解各位工作繁忙，没有时间去查询公积金的细则，所以，本期，我们就简单谈谈买房的福利：公积金。
  
  
  
  对于很多人来说，公积金一年的缴存总额不多，可有可无，但是不要忘了，用公积金买房的贷款利率比商贷少1.55%，一般可以给你节约几十万。
  
  
  
  
  
  
  现在住房公积金5年以上利率仅3.25%，商贷基准利率4.90，商贷利率一般会上浮10%-15%,当然，**近部分银行在试水10%的上浮比例。
  
  
  
  公积金贷款新政过后，贷款额度同缴存时间和余额挂钩，贷款期限和**晚贷款年龄挂钩，请一定注意。
  
  
  
  也就是说，假如总价100万的首套新房，30年期限，30%**款比例,总贷款70万（两人）：
  
  ·用公积金贷款（等额本息）月供为3046.44元
  
  ·用商业贷款（10%上浮），月供为3926.34元
  
  
  
  按揭100万的房子，不考虑其它贷款方式（等额本金）的情况下，用商贷每月多供879.9元，在这栋房子上面，等于亏了31.67万，对于刚需购房者来说，这是一笔不小的支出。
  
  
  
  公积金贷款本身有很多限制，贷款期限、贷款度，申请资格都有条件，而且去公家办过事的应该知道，办事情繁琐低效，不是一个月就能给你办下来的。
  
  
  
  
  
  **高三十年
  
  
  期
  
  限
  
  
  
  贷款期限规定：
  
  1、贷款期限应以整年计算，**短为1年，**长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
  
  
  
  2、符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
  
  
  
  3、申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年，其中所购再交易房楼龄不超过20年。
  
  
  
  
  
  
  贷款这件事，老一辈的人比较保守，父辈们对已提前透支消费一向嗤之以鼻，实际上，如果以边际效益来看这件事，我倒希望时间越长越好，**好每月月供5块钱。。。
  
  
  
  那么对于买二手房的人来说，公积金贷款的劣势就出来了，首先，公积金管理中心的人一看，房龄不小，可能就只有批个15年年限给你，算下来，你每月的月供压力不一定就比商贷小，你的边际效益会很差。
  
  
  
  再比如：房东如果急着用钱，本来都谈好了230万成交，结果你要办公积金贷款，走个手续两个月，不好意思，卖给别人了。。。
  
  
  
  总之，时效性差，批年限有限制是公积金的硬伤。
  
  
  
  按照这个规定，公积金想贷30年买新房的，请在40岁之前把买房子这件事儿办好，买二手房的，超过十年房龄，不仅会限制贷款时限，而且**款比例上调10%。
  
  
  
  
  
  收入稳定
  
  
  资
  
  格
  
  资格认定：
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；
  
  2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工；
  
  3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的**款，同时无公积金贷款余额；
  
  4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；
  
  5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
  
  6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保；
  
  7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。
  
  
  
  其它条件在这儿：
  
  1、主借款人应与房屋买受人一致，主借款人应是按规定缴存住房公积金，有较稳定的职业及经济收入的自然人，同时未超过国家规定的法定退休年龄。配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。
  
  
  
  2、如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。
  
  
  
  3、职工在申请公积金贷款条件：申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的**款,同时无公积金贷款余额。因此申请并办理过住房公积金贷款的职工,只要结清了贷款,可以再次申请住房公积金贷款。 2019-04-22 10:35:34