买房需要未婚证明吗? 买房一定要单身证明吗？

• 147****9939 未婚证明只是某些银行办理按揭贷款的时候需要提供，很多银行甚至也不需要提供未婚证明，直接提供你的户口本，户口本显示未婚就可以，也就是说，就算是按揭贷款也不是一定要提供未婚证明的。
  你全款买房，不需要通过银行，只有一个地方，那就是去交税之前要到房管部门查你名下是否有房，那个是以户口本为准的，不需要提供未婚证明。
  如果你已经结婚，有结婚证，但是房子是自己名字全款买的，你户口本没有变动过还是未婚状态，那你交税可以只查你自己的房产状态。
  如果你老公名下有房，你又加上他的名字买这套全款房，那你这套房就不能算首套，要多交税的。 2019-04-22 07:41:52
• 154****7089 如果是单身要开具单身证明。
  买房贷款条件：
  1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款；
  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 2019-04-22 07:41:46
• 134****3971 近日，民政部下发通知称，除个别情况外，不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明。南都记者了解到，目前该政策尚未正式实行，深圳依然维持原有的婚姻登记制度。婚姻登记证明在现实生活中作用不小，譬如购房、入户等都需要用到。以购房为例，夫妻离婚后，无房产一方再购房，可享受**二成或三成。南都记者调查发现，有的市民采用"技术性离婚"，目的就是多买一两套房子。今年上半年股市大涨，财富增加后，欲通过"技术性离婚"来购房的人群也有不少。
  
  
  
  现状：婚姻登记深圳目前仍照旧
  日前民政部下发通知，规定除办理涉台和9个国家的公证事项外，民政部门不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明。
  
  
  
  昨日，南都记者从深圳市民政局获悉，民政部的通知下达需要时间。深圳市民政局接到通知后，才会定时间对外发布不予办理。龙岗区民政局有关人士称，"如果没有跟国土部门、公安部门沟通，这个政策很难执行下去。"该人士表示，政策落实可能还要一段时间。
  
  
  
  南山区民政局婚姻登记处工作人员也表示暂未接到任何通知，婚姻登记证明仍按照正常程序办理。福田区民政局有关人士则称，"如果居民购房，开发商或者有关部门要求开具这一证明，民政部门是开还是不开？"
  
  
  
  数据：深圳离婚率全省**高是汕头10倍
  关于婚姻登记，南都记者发现，更多网友将观点聚焦于离婚问题。因为此前民政部门开具的这一证明在现实中的作用挺大，包括购房、入户等。
  
  昨日下午，南都记者从深圳市民政局婚姻登记处获悉，2014年，深圳市的离婚人群达15578对。该处有关人士分析，今年的数据虽然还没统计，但预计会比去年有所增长，正常是排在全国前三位，排序是北京、上海、深圳。
  
  
  
  民政部发布的《2014年社会服务发展统计公报》显示，去年全国依法办理离婚363 .7万对，离婚率为2 .7‰，连续12年攀升。离结婚比约为27.8%，这意味着每4对人结婚的同时就有1对人离婚。
  
  广东离婚率在全国较低。但在省内离婚率**高的是深圳，其离婚率竟是**低的汕头市的10倍。相较而言，珠三角和粤北人对婚姻看得比较开，离婚率超全省平均水平的10个地区，7个来自珠三角，3个来自粤北。
  
  
  
  区域：龙岗今年前9个月离婚人数快追平去年
  昨日，龙岗区民政局给具的一份数据显示，从今年1月1日至昨日15：50，龙岗区办理登记离婚人数高达2097对，2014年该区离婚人数只有2271对。"现在才9月份，数字已经跟去年快持平了，预计今年会突破3000对，"该局有关负责人说。
  
  
  
  该负责人表示，以前正常情况下，一个月办理离婚登记大约100对，现在一个月约办理两三百对，"办理离婚的程序很简单，只需要身份证、户口本、离婚协议书等，不过一天**多办25对"。
  
  
  
  罗湖区民政局有关人士表示，离婚人群中，大部分人写的理由是感情不合，但实际上存在不少技术离婚。有的人是为了购房按揭而假离婚。"这种人很容易看得出来，两个人来办理离婚，整个过程有说有笑，甚至牵手离去"。
  
  
  
  该人士称，估计上半年离婚人数比下半年高很多，因为上半年股票涨了，很多人购房欲望增加，可能会采取技术性离婚，以减少**压力。6月份以来，股票连续下跌，离婚的人数也较之前减少。
  
  深圳离婚率为何这么高？广东省婚姻家庭咨询师协会会长刘伟民此前接受采访时说，一个原因是深圳外来人口居多，没有家族纽带联系，夫妻出现问题容易导致婚姻解体。
  
  
  
  个案
  有人假离婚 为了再购房少给**
  
  离婚证明到底有什么用，惹得不少市民争论不休。昨日，有房地产业内人士分析，从9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的，公积金**低**款比例降至20%，而商业贷款的政策也几乎类似。"在深圳买房，单身人士很有优势"。该人士举例，一对夫妻如果已有一套房还在按揭，想买一套新房，就要**七成。但两个人离婚都变成单身，没房子的一方就可以享受**三成或二成的政策。此外，对于在深有两套住房的夫妻，如果再买新房，就必须全额付款，但两个人离婚变成单身，就可以分别**七成再购两套房。如果他们没有拖欠银行贷款，则可以继续**三成或者两成，各自再按揭多一套房。 2019-04-22 07:41:41
• 145****4468 河西楼市**新消息，10月7日晚，南京市出台了“关于开具购房证明的补充规定”，明确提出单身（含离异）人士，在主城八区买新房或者二手房，需要开具新购房证明。哪些情况需要开购房证明？购房证明到哪里开？快来了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  南京市不动产登记局9月26日发布的《关于开具购房证明的告示》的**新补充文件，请看政策原文↓↓↓
  
  
  
  关于开具购房证明的补充规定
  
  
  
  根据《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（宁政办发（2016）143号）的文件要求，自2016年10月6日起进一步加大限购力度，现就开具购房证明的有关事项补充规定如下：
  
  
  
  一、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。
  
  
  
  二、非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
  
  
  
  个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。
  
  
  
  三、开具购房证明的其他情形及申请材料、地点等事项，以我局9月26日发布的《关于开具购房证明的告示》为准。
  
  
  
  四、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。
  
  
  
  南京市不动产登记局
  
  2016年10月6日
  
  
  
  （按住文字可上下滑动看政策原文↓↓↓）
  
  关于开具购房证明的告示
  （南京市不动产登记局9月26日发布）
  
  
  
  我市从2016年9月26日起实施主城区住房限购政策。根据限购政策要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记经办机构出具的《本市户籍居民家庭购房证明》、《非本市户籍居民家庭购房证明》（以下简称“购房证明”）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。现将有关事项告示如下：
  
  
  
  一、开具购房证明的情形
  
  
  
  下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：
  
  1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
  
  特别提醒：高淳、溧水的房子也算！！！
  
  
  
  2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。
  
  
  
  以下情况不需要开购房证明：
  
  在2016年9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，购房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续，不需开具购房证明；
  
  
  
  在2016年9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续，不需开具购房证明。（商品房认购协议或存量房买卖合同的上传时间，以房地产交易管理系统记录的时间为准。）
  
  
  
  这两种情况请特别注意：
  
  根据房地产交易管理相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在2016年9月25日之后申请登记的，需开具购房证明；
  
  
  
  对于经济适用住房等保障性住房上市交易，在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需开具购房证明。
  
  
  
  二、开具购房证明的地点
  
  
  
  1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
  
  
  
  2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
  
  
  
  3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
  
  
  
  特别提醒：买江宁、浦口的房子要到当地开购房证明
  
  
  
  三、开具购房证明的申请材料
  
  
  
  1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
  
  
  
  2、购房人为单身未婚的，需提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；
  
  
  
  3、购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；
  
  户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
  
  
  
  4、现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件；服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
  
  
  
  5、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；
  
  
  
  6、购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。
  
  
  
  四、其他事项
  
  
  
  1、购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。
  
  
  
  2、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。
  
  
  
  
  
  一、非本市户籍在购房前，先确认是否具备在本市购房资格
  
  
  
  1、开具个人所得税纳税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明
  
  能够提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。携带本人身份证明到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明，具体地址及办公时间见下表：
  
  
  
  参保人员凭二代身份证或社会保障卡，在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。
  
  办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网，查询打印个人缴费情况。自助服务终端如下：
  
  2019-04-22 07:41:37