买房需要收入证明吗? 买房一定要收入证明吗

• 142****3341 贷款买房，收入证明是用人单位开具的，在开具后需要加盖单位公章。如果个人收入不够贷款要求，可以做资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
  
  根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：
  
  一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  
  二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  三、具有购买住房的合同或协议；
  
  四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
  
  五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  
  六、贷款人规定的其他条件。 2019-04-22 09:45:12
• 142****6632 购房收入证明,是我国公民在买房中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人的单位出申请人经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考之一,直接反映申请人的还贷款能力。
  全款购房的话，不需要收入证明。要办理贷款、按揭的话，银行一定会要收入证明。 2019-04-22 09:45:07
• 152****0639 虽然如今贷款买房是很常见的买房付款方式，但是银行对于贷款的要求还是挺高的，购房者需要提供银行要求的各种材料，其中有一项就是购房者的收入证明，很多人不知道贷款时收入证明有多重要？接下来小编来给大家介绍一下。
  
  贷款时收入证明有多重要？
  
  一份完整、真实和可靠的工资收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。另外，根据银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中的规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
  
  购房收入证明有什么用？
  
  １、银行批款的参考
  
  收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  
  ２、反映借款人还款能力
  
  一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。
  
  ３、贷款授信调查的依据
  
  贷款买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
  
  收入开的越高越好吗？
  
  收入证明要根据自己实际收入情况来填写，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。
  
  一般来说，房贷申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。
  
  收入证明内容写的越多越好？
  
  在开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，**后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。
  
  2019-04-22 09:45:04
• 132****5351 有过贷款经验的朋友都知道，在申请贷款时，银行都会要求贷款人提供收入证明。那么，什么是收入证明呢？收入证明真的这么重要吗？收入证明不够怎么办？接下来小编将为你一一解答。
  
  
  
  
  
  一、什么是收入证明？
  
  
  
  所谓收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
  
  
  
  二、收入证明的重要性
  
  
  
  1、收入证明是银行批款的参考
  
  
  
  收入证明对于贷款来说是非常重要的。收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  
  
  
  2、收入证明能反映借款人的还款能力
  
  
  
  通常收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。
  
  
  
  
  
  
  
  3、收入证明贷款授信调查的依据
  
  
  
  一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
  
  
  
  三、收入证明不够怎么办？
  
  
  
  有的人会问：自己想买房，但月收入不满足银行要求，而且也没有结婚，不过父母在事业单位工作，那么在这种情况下，该怎么办呢？
  
  
  
  1、增加共同贷款人
  
  
  
  购房者贷款时，在个人收入证明不够的情况下，已婚的可以跟配偶共同贷款，未婚的可以申请接力贷，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。需要注意的是，今年很多银行取消了接力贷业务，办理的时候要咨询具体贷款银行。
  
  
  
  2、减少贷款额度
  
  
  
  在不能申请共同贷款人的情况下，购房者就只能通过增加**比例，从而减少贷款额度来解决收入证明不够这个问题了。当然了，这也是没有办法中的办法。
  
  
  
  四、开虚假收入证明有哪些风险？
  
  
  
  当收入不够贷款要求时，有些人就动起了歪心思开虚假“收入证明”，这样做其实会给自己带来风险。
  
  
  
  1、违约的风险
  
  
  
  购房者提供虚假证明一旦被银行识破，是无法通过审查的，购房者要求退房就属于违约行为，属于合同欺诈的行为，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪，这个时候购房者可能会面临牢狱之灾。 2019-04-22 09:45:00