现房可以贷款吗? 是现房吗 可以贷款吗 现在交

• 154****9230 可以的。房子产权证办理下来后可以办理抵押贷款，在用抵押贷款贷出来的钱购买新房。
  房子办理抵押贷款可以贷到房屋评估价的7成，需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证。
  在购买新房需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。 2019-04-21 15:55:25
• 134****0597 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  
  购房协议书正本；
  
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  
  开发商的收款帐号1份。
  
  二、按揭贷款的条件：
  
  年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  
  交齐首期购房款；
  
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  
  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  
  所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  
  所购房屋不在拆迁公告范围内；
  
  贷款银行要求的其他条件。
  
  三、按揭贷款的流程：
  
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 2019-04-21 15:55:21
• 142****9577 传统的新楼盘销售，开发商将正在建设中的房子预先出售给购房者，而买房者只能在售楼处通过沙盘、样板间、宣传手册来了解要买的房子，这一模式也带动了中国房地产30多年的蓬勃发展（房价疯涨）。
  
  • 现如今，楼市步入下行通道，预售制度的弊端更为突出。
  
  • 此时有人提出“现房销售”，也有多地在试水该模式。
  
  
  
  
  现房销售是否更符合消费者利益？如果立即推广又会对市场产生怎样的效应？
  
  
  
  
  
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  1 买现房，是对消费者**有利的模式
  
  
  
  °现房销售指的是开发商已取得所售房屋的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
  
  这并非一个全新的模式，在全世界很多国家都是这样的模式。
  
  
  对于消费者而言，其利好显而易见。
  
  看得见摸得着的房子，避免了因为虚假宣传、延迟交房或质量问题等再次维权，也不会因房价大跌，房子没到手就价格“缩水”。
  
  现房销售的质量、价格、风格都是透明的，不用听置业顾问的夸大介绍而凭感觉买房，可以说免去了很多的误导和困惑。
  
  
  
  今年下半年，关于现房销售的报道频出。
  
  9月下旬，广东房地产行业协会发布的通知要求逐步取消商品房预售制。
  
  10月上旬，深圳龙华金茂府全部现房销售。
  
  10月中旬，广东中山市16宗居住用地全部要求现房销售。
  
  ……
  
  这都是房价下行时，市场对消费者信心重塑的助力。
  
  • 对于消费者，现房销售更为可靠，但对开发商而言，现房销售难上加难。
  
  2 开发商，为何独爱预售？
  
  
  
  楼市楼市，谁有楼就掌握了市场玩法。消费者向来处于弱势、没有多少话语权，开发商毫无例外的独爱预售，好处显而易见：
  
  
  
  1 . 提前锁定客户。
  
  开发商在取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证四证后，即可向银行申请项目贷款；待工程项目主体完工，获得商品房预售证后便可对外预售，以先期价格优势，提前锁定客户。 2019-04-21 15:55:17
• 134****6134
  达州晚报官微报道：
  
  
  
  25日，记者从达州市住房公积金管理中心获悉：
  
  
  
  11月1日起，凡购再交易房、异地购房、商业银行住房按揭贷款转公积金贷款，在达州申请住房公积金贷款，需用现房作为贷款抵押的，评估费用均由市住房公积金管理中心承担，贷款申请人不再支付评估费用。
  
  
  
  
  
  
  
  以前，购再交易房、异地购房、商业银行住房按揭贷款转公积金贷款，在达州申请住房公积金贷款，需用现房作为贷款抵押的，需要申请贷款的职工自己联系选择评估公司，自己支付评估费用，由于评估公司数量多，费用不统一，一定程度上影响了申请住房公积金贷款的进度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  据介绍，现在，贷款申请人需对现房进行评估的，只需按不同贷款品种准备贷款所需资料后，交由市住房公积金管理中心信贷科或管理部进行贷款资格、条件初审。
  
  
  
  初审符合条件的，贷款申请人填写《达州市住房公积金贷款现房抵押评估申请书》，市住房公积金管理中心向合作的房地产评估机构发送《委托评估函》，由合作的房地产评估机构联系借款申请人，按规定开展评估作业。
  
  
  
  
  
  
  
  11月1日后，市住房公积金管理中心只认可该中心委托的房地产评估机构出具的评估报告，其他房地产评估机构出具的评估报告不再有效。
  
  
  
  所以有意向申请贷款现房抵押的市民不要再自行找评估机构进行评估，以免白花钱！切记切记！
  
  
  
  在办理抵押物评估后，如因贷款申请人本人自身原因，不需办理住房公积金贷款的，所发生的评估费用均由贷款申请人本人自行承担。
  
  
  
  达州晚报记者 杨航
  
  
  
  这个好，
  
  又可以省下一笔费用了！
  
  
  赶快扩散，
  莫让身边朋友花冤枉钱！
  
  
  
  编辑：天使蓝 佳人有约
  
  
  
  2019-04-21 15:55:12