二手房需要哪些费用? 现今买新房跟二手房 哪个更划算

• 152****1879 二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房)；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 2019-04-21 15:29:30
• 155****3700 买房是买二手房还是买新房，要看买家个人的预算是多少，才能给出具体合理的建议，更多资讯就找-深圳市爱屋房地产经纪有限公司。
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• 145****9412
  江北核心区膨胀了！
  
  
  
  近期，江北核心区话题不断：
  
  
  
  1、二手房成交火爆！正荣润江城房源成交价破4万/平，引起关注。此外，链家2月份挂牌一套同小区房源，报价超5万/平。只想说，江北核心区越来越膨胀！
  
  
  
  2、江北金地风华国际拿到销许，均价超过3万/平，捅破核心区房价天花板，这也是继鼓楼滨江、仙林湖、城南等板块，又一破限价区域！
  
  
  
  成交单价破四！挂牌价破五！核心区二手房逆天！
  
  
  
  **近，江北核心区二手房市场火爆！不少小区接连涨价。其中荣润江城**高单价已达5.3万/㎡，另外保利西江月、华润国际社区、正荣润锦城、雅居乐滨江国际挂牌也已达4万/㎡！总价已经400-500万了！
  
  
  
  
  注：本文所有图片、成交价、报价均来自链家网
  
  
  
  虽然实际成交情况并没有挂牌价那么高，但普遍成交也在3-3.5万/㎡左右！不过高的也已超4万/㎡。
  
  
  
  就在上个月，正荣润江城成交了一套中楼层88㎡三房，成交总价365万，成交单价4.15万/㎡，是核心区二手**高成交单价。可见，正荣润江城成交价一直是核心区**高，
  
  
  
  不过，正荣润江城的3月份房价也上涨2000-6000元/㎡。目前很多成交价近4万/㎡。
  
  
  
  **近一套89㎡毛坯房近4万/㎡成交。据了解，该套房是89㎡的三房，低楼层，毛坯，不满两年，353万成交，单价近4万/㎡，成交周期99天。
  
  
  
  房源信息：
  
  
  
  
  实景图：
  
  
  
  
  
  
  此外，正荣润江城的一套房源挂牌价超过5万/平米，这套房源的成交情况我也会在第一时间跟踪。
  
  
  
  
  风华国际新领销许，均价高出区域限价500元/㎡
  
  
  
  核心区二手房异常火爆，新房方面关注度更高！
  
  
  
  风华国际作为核心区纯新盘，均价30500元/㎡，突破区域限价：比区域限价30000元/㎡高出500元/㎡！目前还在报名中，报名时间截止到明天（4月7日）上午9点。
  
  
  
  
  
  
  金地风华国际
  
  
  
  金地风华国际领到6、7、8号楼共294套（含23套人才房）高层房源销许，精装均价30500元/㎡，建筑面积97㎡、125㎡、143㎡。
  
  
  
  
  
  
  报名时间：4月5日上午9点-4月7日上午9点
  
  报名方式：网上报名，关注并登陆“金地风华国际”官微（微信号NJfenghuaguoji）
  
  开盘房源：项目首开6、7、8号楼共302套高层房源，户型面积97㎡三房，125㎡三房，143㎡四房。
  
  验资要求：据销售经理告知，143客户和一楼下跃客户需要验资，验资金额130万
  
  **要求：3成
  
  开盘时间：预计4月9号，具体以开发商通知为准
  
  销许均价：30500元/㎡
  
  2019-04-21 15:29:23
• 157****2197 前不久，位于申花板块的绿城建发·沁园上调了价格，引起了众多的关注和探讨。近日有消息称，在区域内二手房市场上，滨江锦绣之城以6万9的单价成交了一套。
  
  
  
  图片来源于网络
  
  这个成交价格确实有些让人难以置信。要知道，即使调价之后的沁园，均价也才54000元/平米，与这套二手房成交单价还相差一万多元。
  
  查看一下申花板块近期二手房市场情况。根据安居客的统计数据，申花板块内欣盛东方福邸，3月二手房均价53895 元/m²；赛丽绿城慧园，3月二手房均价56247 元/m²；天阳尚景国际，3月二手房均价52370元/m²。而滨江锦绣之城，3月份二手房成交均价57553元/平米。可以看出，申花二手房普遍都在5万＋。
  
  
  
  图片来源于网络
  
  前几年，杭州楼市非常火热，大多房源都是以一次性付款的方式成交。这次锦绣之城突然出现的高价成交，是不是意味着这些“一次性付款”的房东开始酝酿涨价了呢？对于购房者来说，市场是否又要回到二手太贵、一手抢不到的尴尬局面？
  
  其实，可以不用太过着急。首先从供应来看，3月以来，二手房市场挂牌量以每日1000余套的速度增长。截至3月15日，挂牌量已经超过了69500套。这么多套房源挂牌入市，对于购房者来说，是有非常大的选择面的。
  
  而除了二手房之外，新房市场也有大量房源正在积极准备入市，高层、洋房、别墅等物业类型应有尽有。
  
  而从反馈回来的信息来看，锦绣之城卖到6万9，也仅仅是个例。所以作为购房者来说，完全可以从容去挑选自己心仪的房源。
  
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  节目预告
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  近年来，我们杭州市飞速的发展，这其中不仅有很多生活、交通配套。以往不太引人注意的地下空间也在快速开拓。
  
  比如，城西即将诞生一处融合地下道路、轨道交通、地下商业与停车等多种功能于一体，的“未来城市”；钱江新城今年将开建40万方地下城等等。
  
  这些充分开拓的地下空间，会给我们的生活带来哪些变化？
  
  更多精彩内容，敬请关注今晚10:30《房产我来说》
  
  2019-04-21 15:29:18