抵押贷款房产证在哪里? 房产抵押贷款的房产证时存放在银行还是别的地方

• 155****4423 在买房时许多人由于自己经济能力不能负担起全款的房款压力，所以选择贷款的方式来购房，那么贷款买房需要什么手续和条件呢？其实贷款买房分为两种方式，购买新房和二手房所需要办理的贷款，这两种方式在具体办理贷款时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行一个详细的介绍，希望能帮助购房者解决这方面的困惑。
  
  （一）新房购房者贷款买房的手续和条件
  新房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？首先我们需要提供必需的证件，比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍，而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。**后就是必须能付清当地要求的**比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。
  （二）二手房购房者贷款买房的手续和条件
  二手房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？二手房的交易比较繁杂，特别是贷款的方面。如果对于这些交易流程以及手续条件不了解的话很容易吃亏甚至打官司。首先，二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，通过条文来对贷款金额以及**金额进行一个规定。其次，二手房交易双方需要事先进行一个评估，为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。再次，二手房买方需要在贷款银行进行**款的交付，并提供所有的资料。**后，就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是，在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。
  这些就是贷款买房需要什么手续和条件，如果还有什么不懂得地方 2019-04-21 15:08:03
• 133****8042 每个银行的政策不一样.
  要是放到银行,银行会有相关凭证给你的.
  一般在签订贷款合同时都注明了.
  还完贷款,银行开具平贷完毕手续,把他项权证给你,
  拿着他项权证就可以到房管局撤抵押!
  大概过程就是这样的.
  如有问题,可以短信联系! 2019-04-21 15:07:59
• 155****9961
  
  
  
  一直以来，房屋抵押贷款需要提交并抵押产权证，若遇到个需要产权证证明时，还需要浪费些功夫去服务中心申请证明和复印件。来来回回不免有些麻烦，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海为家收到不动产登记服务中心发布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在办理业务抵押时，申请人在申请环节提交不动产权证书（房屋所有权证书）复印件及原件时，登记人员在登簿环节将抵押信息记载于产权证书附记栏，在发证环节返还不动产权证书。
  
  
  
  换句话说，在2018年1月1日以后，办理房屋抵押贷款时，不动产权证书不用交由不动产服务中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押贷款：
  
  
  
  将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押贷款，房屋抵押贷款等。
  
  
  
  丨那么这个政策对于我们来说有什么意义？
  
  
  
  在新政之前，正常的银行抵押程序是：
  
  
  
  和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。
  
  
  
  此时为了防止借款人将该房屋重复抵押，一般产权部门会将《不动产权证书（房屋所有权证书）》收回，但不注销，并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限，及权利价值等。
  
  
  
  与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行，银行即可向借款人发放贷款。
  
  
  
  而按照正常抵押贷款来说，在还款未结清之前，抵押人是根本没有办法见到自己的产权证。（相信很多人跟海弟一样，就算买了房没有产权证，心理也感觉不得劲。）
  
  
  
  而因此，在孩子上学、接种疫苗等需要产权证证明时，就要去相关部门开具证明，别提有多麻烦！
  
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  同样，《不动产权证》归还给抵押人这一新政策对于需要落户的朋友来说更加方便。
  
  
  
  原本落户时，需要提交给房管局相关资料，并申请领取《不动产权证》，提供给警方，完成后再将《不动产权证》归还房管局。这一来一去，一天的时间就耽搁了，这还是在你资料齐全，审批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出台后，房屋抵押不用再将产权证书交给服务中心保管。省时省力，落户更简单。
  
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  据四海为家咨询不动产服务中心相关工作人员，2017年12月31日前办结的抵押登记，抵押人有产权证需求，中心不再提供复印件办理业务，而是在附记栏备注抵押信息后直接归还抵押人。 2019-04-21 15:07:55
• 146****9957
  家长里短 长话短说
  
  人生就是孤独的来孤独的去，再婚是生命中搭伙共同走过一段旅程。
  
  
  
  我和先生的结合也费了一些周折**后算是领到了红本，都想好好经营婚姻，他是个体小企业主，小微微的那种，自己也都和工人一起干活，因为之前有在银行贷款，结婚不久拿到了房产证，他就想用房产证去银行贷款，把之前的还了，房产证贷款利息低，这个很多人都知道。
  
  
  
  问题是，房产证贷款需要夫妻双方签字，他要贷款30万，我胆子小也比较谨慎，他的财务状况我不清楚，房子是全款买的，手头也是很紧张，签字代表要负法律责任，虽然如果资金出事还不上，理论上还有房子抵押，但是几十万我不想担负风险，我一个女人带一个女儿，几十万对我来说很巨大。
  
  
  
  主要我们是二婚，他的前妻曾经想要房产，很多事人算不如天算，我实在不想冒风险。
  
  
  
  他软磨硬泡要我签字，我又怕不签影响到两人感情，如果银行的签字只是同意房产抵押那我可以签，如果不仅同意还要负还30万的风险，这对我是心理压力很大。
  
  
  
  我希望19楼的有懂这方面的网友帮我提点下，该签字吗？
  
  
  
  又：婚姻真是薄弱的小船，先想到保护自己，本来夫妻是同林鸟该共渡难关，但是生活太现实，我除了自己还有女儿，小孩只能指望我一个人，前夫离婚后就销声匿迹了，从来没有负责过小孩，我想说，原生家庭请好好珍惜，离婚后再婚也要慎重，都是很重的担子。
  
  2019-04-21 15:07:50