为什么多层比高层贵很多？

• 144****4796 多层的容积率远远低于高层（容积率越低舒适度越高），物业费低于高层，土地成本高于高层，得房率高于高层，物业收费低于高层，并且高层由于设计的局限性，很难做到通风畅，采光亮.而多层相对来说应该南北通畅，采光通风都不成问题的。
  重要的是，现在随着城市的发展，多层成为一种稀缺房源。试想一下，在一亩地里，住着10家人和50家人的区别，这就是多层与高层的区别。 2019-04-20 22:21:38
• 132****2328 因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。
  从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了! 2019-04-20 22:21:33
• 134****9293 一般来说，4-7层是多层，8层以上是小高层、高层。如果是同等条件肯定是多层贵，因为多层公摊比高层小，得房率高，居住舒适度要好一些。这种同等条件可以简单看成是一个高低配的小区，有多层洋房、高层，一般都是多层要贵。但实际上不会绝对的同等条件，**起码位置不会一样，如果楼栋位置临街，价格上会打折扣。 2019-04-20 22:21:30
• 146****2280 先明确一个前提，多层通常指6层楼，而且往往这类楼房是没有电梯的。而小高层通常是指6-9层的带电梯楼房。
  1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。
  2、小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。这样一来，小高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。
  3、上述两项费用一并计入物业费后，小高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了
  现在新建的高档住宅小区，常常6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。 2019-04-20 22:21:28