贷款买房如何提取公积金? 银行的抵押贷款可以提取住房公积金吗？

• 134****7413 住房公积金的领取需要以下条件：
  在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
  在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
  完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
  户口迁出本市或者出境定居时；
  非本市籍职工调离本市时；
  职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲； 2019-04-20 16:30:35
• 154****1285 1.因为,抵押贷款是一种商业贷款,只能按商业贷款的利率来计算.并不能按公积金贷款的利率来计算.所以没有办法提取. 还有什么不明白的可以和我交流 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。 2019-04-20 16:30:30
• 145****1312 1、你申请公积金贷款，在房款的当月，开始还第一笔款项。
  
  例如，你申请的贷款在3月房款，那么3月底之前就要开始还第一期贷款了。
  
  2、公积金账户内的余额，自你取得房产证之后，一年内都可以支取。
  
  是期房或保障性住房，没有房产证的，凭购房合同和**款发票、贷款合同等材料的原件来支取公积金余额。
  
  3、你支取公积金余额时，可以要求公积金中心按期将你账户内的余额转至你的银行公积金联名卡内。
  
  一般分为月转、季转、半年转等等。
  
  转移到公积金联名卡的钱可以支取用来还贷。
  
  4、你父亲可以凭你的购房材料，户籍证明（证明你们的亲属关系），提取公积金帮你还贷。
  
  父母提取公积金为子女还贷是法律许可的，不必在房产证或购房合同上添加父母的名字 2019-04-20 16:30:27
• 151****3469
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  新政利好谁?买房可省多少钱?
  
  
  
  近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
  
  给您算笔账：
  
  按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
  
  如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
  
  
  
  
  
  目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
  
  
  
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  开发商为何拒绝公积金贷款?
  
  
  
  “此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”
  
  为此，通知要求，
  
  不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
  
  不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
  
  业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
  
  
  
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  如何调和房企和买房人的述求?
  
  
  
  《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。
  
  同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
  
  业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。
  
  同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
  
  
  
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  碰到开发商拒绝公积金贷款咋办?
  
  
  
  《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
  
  
  
  四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
  
  对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
  
  这份重要文件，建议每位有公积金的购房者留存，必要时拿出来，能省大钱!转发周知!
  
  刚需购房者又添“重大利好”，这个必须赞!
  
  
  输入公积金：查看公积金账户
  
  输入31：查看市级公积金业务办理全指南，包含开户预约、网点排队、服务中心地址电话、个人提取全指南（买房租房等各种情况如何提取）、贷款楼盘/额度全指南。
  
  输入32：查看市级公积金业务办理全指南，包含开户预约、服务中心地址电话、个人提取全指南、贷款楼盘/额度、贷款利息全指南。
  
  输入单位公积金：查看单位公积金业务办理（包含单位公积金各类业务如何办理、表格下载、办理时间以及开户预约等）！ 2019-04-20 16:30:23
• 133****5786 本报讯 近日，记者从州住房公积金管理中心获悉，州政府办下发《关于提高住房公积金使用效率的通知》（下文称《通知》）。《通知》再出优惠政策，将进一步满足缴存职工购买普通自住房和改善性普通自住房需求，提高公积金使用效率。
  
  记者综合整理近期公积金优惠政策，为有购房需求的职工提供政策参考。
  
  优惠一、贷款额度提高到50万，年限延长至30年
  
  按**新政策规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心或分支机构出具的缴存证明合并计算。
  
  缴存职工在西昌市和成都市购买普通自住房贷款**高额度由40万元提高到50万元，贷款**长年限30年，不超过国家法定退休年龄。
  
  在德昌县、冕宁县、会理县、会东县、木里县、盐源县、宁南县、越西县缴存职工购买首套自住住房贷款**高额度由25万元提高到30万元。贷款额度占房屋总价款的比例不得超过70%。
  
  优惠二：首套房**20%，二套房**30%，不再限制购买面积
  
  根据《通知》，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%，对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  《通知》中，不再执行之前购买90平方米（含）以下住房**20%，超过90平方米以上**30%的规定，不再限制购房面积。
  
  优惠三：提取支付**后，仍可以贷款
  
  根据《通知》缴存职工在购买普通自住房时，无住房贷款或住房贷款已结清的，可以提取职工个人和配偶住房公积金账户余额支付**，提取金额按所购买普通自住房总房价的20%执行，提取金额不得高于上年度余额。办理住房公积金**提取后，同一套住房符合住房公积金贷款条件的，可申请住房公积金贷款。
  
  相比之前提取公积金之后，一年之后才可以贷款，贷款一年之后，方可再提取公积金的规定，职工更能灵活使用公积金。现在，职工购房，可先提取公积金支付**，再使用公积金贷款，有效减轻了购房压力。
  
  优惠四：在异地缴纳公积金的职工，也可在凉山贷款买房
  
  按照**新规定，凉山户籍职工将实行住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心及分支机构出具的缴存证明，向我州户籍所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房贷款。
  
  你是凉山户籍职工，不论你在国内任何地方缴纳公积金，只要在凉山购房，都可在州公积金管理机构申请公积金贷款。
  
  你是省内住房公积金缴存职工，只要在凉山州内购房，只要原缴存地公积金管理机构出具缴存证明，都可以在州公积金管理机构申请住房公积金贷款。
  
  优惠五：商业住房贷款可转公积金贷款
  
  《通知》规定，在凉山州境内，与住房公积金管理中心签订了委托贷款协议的银行办理了商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清的职工，可将该贷款转为公积金贷款。
  
  优惠六：放宽二套房贷款条件。
  
  缴存职工购买首套住房还清贷款的，再购自住住房的可执行首套房住房公积金贷款政策。
  
  优惠七：贷款中间费用降低
  
  住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，贷款人用自有住房或第三方房产作抵押的，由州住房公积金管理中心指定评估机构进行评估并支付评估费，减轻贷款职工负担。
  
  优惠八：抵押登记后5天内发放贷款
  
  房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续；住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
  
  优惠九：购买在建期房，不需要再提供抵押物担保
  
  房屋开发单位销售的期房在未取得房屋所有权证前，经住房公积金管理中心审查同意并签订协议，受托银行与房屋开发单位签订担保合同，并为其开立保证金账户，足额缴存保证金。房屋开发单位可为借款人提供阶段性担保，待办好房地产权证，办妥房屋抵押手续后，才能退还保证金，解除阶段性担保。 2019-04-20 16:30:19