房产证丢失了, 首先需到房产交易中心申请内部查册,再持身份证复印件(原件核对)、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。 然后在当地的报纸上刊登遗失说明,持报纸原件到档案馆办理调档手续,调测绘图后再晒图。登报1个月后,备齐登报报纸原件(整张报纸),身份证复印件(原件核对),测绘图到房管局办理遗失登记。所需时间一共约3个月。
全部5个回答 >用房产证怎么借贷?是否要本人亲自去办理的呢?
156****9087 | 2019-04-20 16:18:00
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134****6693 你可以到银行咨询:一般他们会根据您的情况而贷款给你的.至于可贷多少钱银行会叫评估公司做一个评估再送会银行.银行会与您签署文件.文件内容是:要向银行贷款多少钱?多少年...等等,但必须你的资料要齐全.比如:身份证,户口本,结婚证.收入证明.房产证.银行流水账号..等等.
然后叫你签名.送上银行审批.银行会出具同意贷款书给您.-放款. 2019-04-20 16:18:48 -
135****5414 拿买卖合同去国土局过户,等新房产证下来后,拿去银行做抵押贷款,然后给卖方钱(卖方如果不傻,是不会同意的)。但这种办法你也不合适,贷的少,利息高,年限短。而且不是每个月还一点,而是一次性还。
注意两中贷款的区别,第一个是按揭贷款,必须按第一中程序走,利息低,额度大,时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于,一个是过户前申请贷款,一个是过户后申请贷款。 2019-04-20 16:18:31 -
133****2928 一、和卖方签完买卖合同后,拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证(没结婚要《单身证明》,当地派出所可开)、单位劳资部门的收入证明、学历证(没有可不提供,但这影像你的贷款额度)。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。
三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户,建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记,申请放款。银行收到后,会到国土局将你的新产权证做抵押登记,然后把钱给卖方(注意,按揭贷款的钱是直接给卖方的,不通过你)。
五、你从银行拿到房产证,但是是做过抵押登记的。 2019-04-20 16:18:24 -
153****4433 抵押贷款**高可以贷房产市值的八成。
房产抵押贷款流程:
借款人在银行开立活期存款帐户;
准备贷款要求的资料;
面签银行;
银行报卷和审批;
银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
到建委做抵押登记;
建委出它项权利证;
视情况办理保险、公证等手续;
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-04-20 16:18:13
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办理房产证流程:首先,我们要仔细审查发展商的资格手续是否健全,尤其是五证是具备。这五证包含的就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售许可证》。登记这项工作也是要特别注意的,在买卖双方进行房产交易一个月内要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。记得携带好身份证、户口本和《商品房销售合同》等资料和证件。
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办理房产证一般是要本人亲自到场,除非有特殊的情况,由其他人代办的话需要提供授权证明以及公证证明。代办人不仅需要提供产权人提供的委托书,而且还要携带自己的身份证复印件,如果购房者属于已婚的状态,还要提供夫妻双方的身份证明,如果夫妻双方一方不能够到场办理,还要提供私章。根据我国商品房的销售管理办法,所购买的商品房在交付之后60日内,开发商需要将办理房屋登记的资料送到该地区的房屋管理行政部门。一般来说如果购买的是新房,产权证需要等待90天到180天,而且往往是由开发商统一办理。办理房产证之前还需要缴纳公共维修基金,许多城市都是由银行所代为收取。缴纳之后要留好缴费凭证,是办理房产证的必需文件。此外在办理之后还要对办理成功的房产证上记载的房屋面积、位置以及权利人的姓名等重要信息进行检查。
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我的经验是亲自去解押,安全放心。代办虽方便,但风险大,易出问题。
全部5个回答 > -
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我听说交契税可以不用本人去,可以找人代办。但具体怎么操作,需要哪些材料,我也不是很清楚。建议你咨询一下专业人士,或者去税务局问问,了解清楚再行动。
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