房屋的产权年限是什么意思? 商品房的使用年限是什么意思？一般是多少年？

• 131****9186 指的是商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
  
  房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  
  
  扩展资料
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。 2019-04-20 15:49:27
• 157****2926 1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
  
  2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
  
  3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
  
  4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
  
  5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。
  
  2019-04-20 15:49:22
• 143****6109 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五） 综合或者其他用地五十年。 2019-04-20 15:49:18
• 144****2069 用辛苦攒了大半辈子的钱买了一套商品房，结果合同书上写着70年产权年限！这是什么意思呢？难道使用了70年以后房屋将不属于自己的?下面小编我就和大家说一下 70年商品房是什么意思？以及商品房70年后怎么办。
  
  
  
  70年商品房什么意思
  
  1.现在很多人住的都是普通商品房，但是我们纠结的事就是这个普通商品房产权的年限，一般大家都知道普通商品房产权年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房，只不过居住房屋时间长一点而已。
  
  2.这是错误的，其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。
  
  3.国家规定，城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。
  
  4.而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的权。
  
  商品房70年后怎么办
  
  1.国有土地的使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地使用权出让合同约定的年限届满，你又想继续使用该土地，你应该在届满前一年之前申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准。
  
  3.续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照相关规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  
  4.通过相关法律物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非像很多人所认为住宅建设用地使用权是无偿续期。根据相关物权法规定住宅建设用地使用权是可以自动续期，但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。
  
  5.截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
  
  总而言之，70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋权年限。就算年限到期，是没有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要赔偿相应给你的钱。以上就是我对70年限商品房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
  
  
  
  
  2019-04-20 15:49:14
• 131****5534
  近日一篇关于“地产税加快进入立法，中央取消房产证70年权限的”的文章，在网络上引起围观，随后相关部门进行了辟谣。记者也发现该篇文章内容来自去年12月份，文中所谓“房产证取消70年权限”的说法并非来自有关部门，而是来自分析机构。但是有关房屋期权一直是很多人关注的问题，国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。
  
  1.房屋70年产权，意味着什么？
  
  房屋产权年限的划分分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  
  房屋属于个人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般的说使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
  
  (1)居住用地“使用权”是70年
  
  (2)工业用地“使用权”50年
  
  (3)商业用地“使用权”40年
  
  (4)综合用地“使用权”50年
  
  2.70年房屋产权怎么算？
  
  名义上所说的房屋产权70年，实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为土地使用年限是从国家出让时开始计算的，加上开发周期，**短也要1-2年，房子到你手里使用年限根本就不到70年。举个例子，比如2009年开发商获得土地批租权，即该土地使用权从2009年开始计算，2013年商品房建筑完成开始销售，2014年你买房搬进新家，你的土地使用期限就是2009+70=2079，即从开发商购地土地使用权就已开始计算，你2014年买房搬进新家，房屋产权即65年。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。
  
  3.房屋70年产权到期后该怎么办？房子还属于自己的吗？
  
  答案是肯定的！因为产权年限期满后可自动续期。
  
  《物权法》第一百四十九条规定：
  
  (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
  
  (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。往上看《物权法》第（2）条，没有约定或者约定不明确的，依照法律规定办理。那么问题来了：“自动是什么意思？”、“续期是续多少年？”、“是否还需要特定程序？”、“续期是无偿的吗？”
  
  以下是根据目前舆论市场中对于房屋70年产权到期后的几种分析：
  
  1.重签合同，续缴出让金
  
  土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，房屋产权人需要和国家重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，房屋产权人需要向国家缴纳土地出让金，即重新拥有房屋使用权。至于需要缴纳多少要根据国家政策，那就不得而知了。
  
  2.国家收回土地和地上建筑物，对业主补偿
  
  房屋70年期权到期后，如果国家需要将土地所有权收回的同时也要收回房屋产权，即向房屋产权人一次性经济赔偿，产权人再在其他地方重新购买房屋居住。那对于使用产权到期贷款还没有还清的产权人来说不知道要怎么算呢，算不算购买第二套房呢，是否需要执行1.1倍的高额利率呢。对于有房无贷的产权人来说是否可能更好一些呢，由于国家收回，自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把赔偿的房款用作**，其余部分再享受新政优惠利率，达到自己的改善性需求？如果执行此种方案，不知道国家会出什么样的政策呢？
  
  3.国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决居民住房问题
  
  房屋70年期权到期后，国家将房屋和土地都回收，以拆迁安置的办法在其他地方另建住房安置居民住房问题。
  
  当然，以上三种分析都只是业界的推测...国家政策的规定和变化不是你我能左右的。买房时房屋的产权年限是很多买房人都关注的问题，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，很多人甚至用尽一生积蓄买的房子却居住不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，不要太心塞啊！
  
  转自：网络
  
  2019-04-20 15:49:09