单位房产税如何征收？有谁比较清楚的？

自有房产按计税余值的比例税率计算 房产税= 原值*0.7*1.2出租：按租金的12%计算

全部3个回答 >

房产税每年都要交吗说到征收房产税，很多人都有疑问，房产税是每年都交吗？根据我国相关政策的规定房产税按年征收、分期缴纳。也就是说，房产税是每年都征收的，但是也有个别，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收，不同地方还是要具体问题具体分析。总的来说的话，房产税还是要交的，毕竟在我国的税收中，房产税也占了很大一部分。房产税的征收范围和标准1、从价计征，从租计征。这个有很多人都不了解，从租计征就是以房产租金收入为计税依据的。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，这个是以房产原值为计税依据的计算公式，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)，这个是以房产租金收入为计税依据的，大家可以分别记一下。2、房屋房产税的征收范围具体指开征房屋房产税的地区。其实，房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，也有例外；在我国，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，所以说了解清楚房产税的知识是很有必要的。如果国家要求我们交的话就一定要交，不能偷税漏税。3、众所周知房屋房产税是要交的，但是目前并无确定的征收标准，而是根据试点城市的政策。如果朋友们不清楚自己所在地区的房产税应该交多少的话，可以到相关部门咨询一下有关事项，充分了解好之后可以做到事半功倍。

全部5个回答 >

一、房产税有两种办法计算：　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。　 2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二、计算示例 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？　　解 析：　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)； 三、商业用房房产税计算 （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？ 解析： 1. 贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2. 如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税： 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） 3. 如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。 （房产税的计算方法同上） 四、 财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选） 　 十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。 十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。

全部3个回答 >

《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定，但各个地方因时间和政策的不同对于房产税的征收也会有不同的规定，具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

全部3个回答 >

房产税如何计算的核算办法1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%。2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题交税责任进行期限：将原有房产用于生产运营，从生产运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。个人租借住所的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%。房产税如何计算的计税依据1、依照房产余值纳税计征,依照房产余值纳税的办法。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这样规则，既有利于各区域依据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，前进征管率。房产原值：应包括与房子不行切割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。首要有：暖气，清洁，通风等，交税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。2、依照房产租金收入计征。依照房产租金收入计征的的办法，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、留意事项。(1)房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以差异对待。共担危险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。(2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的交税人，由当地税务机关依据实践状况断定。(3)新建房子交付运用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包括中心空调设备；旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

全部4个回答 >