一、刚需应该把交通摆在第一位对于刚需来说,工作和居住点之间的距离远一点比较好,但出行一定要方便,公交地铁别太远。现在房子不便宜,远一点能降低些购房成本,交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说,公共交通就没那么重要了,他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。二、不要嫌累,多逛几个楼盘买房本身就是件辛苦的事,既然打算买套房子,就不要嫌累,多跑几个楼盘,多逛几个售楼处,多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能发现各项目之间的优劣,还能了解眼下楼市的行情,如果是已开盘项目,销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度,销售不好的项目要多留心下原因,是户型不好,还是地段不好,或者是开发商品牌一般?三、品牌开发商仍显重要房地产发展到今天,市场集中度越来越高,中小开发商竞争力越来越弱,表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房,就更得慎重了,市场横盘期,小开发商的项目危险系数更高。四、室外重于室内所谓“室外重于室内”,指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说,是因为在当下楼市趋冷,买房有可能面临缩水的风险。而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准,房子户型因素固然很重要,但土地的不可移动性决定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方,房屋保值性越佳。五、春节后就涨价“年后就涨价”是不少开发商的口头禅,虽然可能是事实,但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下,需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实,部分城市为了确保房J稳定,还收紧了备案价格。一方面,市场需求萎缩,另一方面,政策收紧,开发商随便涨价的时代已经过去了。类似“节后涨价”“春节后涨价”的套路,购房者要认清。
全部5个回答 >买房什么**重要?是地段还是户型?
145****1862 | 2019-04-19 14:45:23-
136****4973 如果打算以后会换房子,就可以先以地段为主,毕竟好地段会很方便,各种配套也齐全。建议先选择一房或者小两房暂时住着,一方面地段好的单价都比较贵,另外以后换房的时候,小户型不管出租或者出售都比较容易出手。
如果打算买来一直住,就应该以户型为主,即使现在地段不好,随着城市的发展,各方面都会跟上的。既然一步到位不换房了,建议买个大户型,选房的时候注意楼层朝向的选择,现在多为高层,**好选择10楼以上的,采光和视野都比较好,也不要太高了。
朝向**好选择客厅和主卧都朝南的,能保证采光也不会太热。 2019-04-19 15:27:57 -
157****5089 1.买房所选地段的交通是否方便
交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间,不用担心堵车和转车的麻烦,一般而言,如果该地段周围有高速交通通道,如地铁、轻轨或者是高架道路,那么即使离市中心有一定的距离,所费时间还是很短的,因而可以说该地段的交通也是便利的。
2.买房所选地段环境是否安静
住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。对于家中有老人和小孩安静的环境比较宜居,因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、**或交通要道。
3买房所选地段是否有**的可能
不同的地段之间的变迁是不确定的,我们应该用投资的目光选择一个有较大**空间的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段,太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。
4.买房所选地段的文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。
购房者应该看该地段附近有无重点**,重点**,甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习,另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 2019-04-19 15:27:52 -
154****8598 1、找准自我定位:在房屋价格上先设定好
一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的**款外,还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。
2、明白选地段比选户型重要
对于稍有经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展,房子自然也会**,但是如何挑选地段,就要根据周边在建及规划的项目而定。
其次,在户型的选择上面,如何平衡使用功能和购房成本,就是买几居室的问题。对于首次置业者而言,买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换 房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,
第三次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,**好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
3、学会看毛坯房:观看房屋面积
购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入,因为样板间装修得很漂亮,但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点,空间利用率也很高。所以,购房者哎看样板间的同时,也要尽量拿未装修的毛坯做参考。
4、生活环境及物业管理同样重要
房子**讲求的还是居住的舒适度,除了户型的考量外,购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外,在居住周边一定要有齐全 的生活配套,买菜做饭,休闲娱乐等必备设施也不可少。
此外,小区的物业管理也非常重要,对于购房者来说,这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业,不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书,并到网上搜索物业的信息,在购房前确保物业的服务品质。
5、与开发商过招:查看开发商口碑和相关证件
现在网络已经十分方便,购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息,看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权,此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛,避免买到黑心开发商的房子。 购房者在下定前,一定要开发商出示“五证”,开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括:1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。
6、入住才安心:注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业 者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。 2019-04-19 15:27:45 -
138****5659 主要是看购买需求。
交通是否方便 :交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限,堵车也很严重,如果不在市中心,那就必须具备交通出行方便的前提。
周边环境是否理想 :这里的周边环境不仅仅是指自然环境,还指人文环境。
自然环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场,处于交通要道、临街的地段也不能选,这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息,长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。
人文环境:在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子以后的入学,另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。
商业配套是否方便 :居住的需要是满足基本的生活需要,其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。
是否有**价值:购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否**,关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的**空间。 2019-04-19 15:27:29
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你觉得买房地段重要还是户型重要?”大宝侠:“户型重要,毕竟是要住一辈子,关上房门,谁还那么在意外面的风景。”200斤的sakula:“地段重要,我就喜欢离城不远又安静的地段,如果太嘈杂,会觉得烦躁,户型什么的,只要不是很奇葩都行。”妖妖:“户型重要,地段随着城市的发展,会有相应的价值变化。”卷卷:“两个缺一不可,哈哈,像找男朋友,外貌和能力都要跟得上,不然一辈子都葬送了。”
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当然是地段。人口不断向优质社区、城区集聚,如果可能还是到市区吧,或者更进一步到中部、东部和南部为宜。据我观察,很多城乡结合部房子因为人口外迁打工都长期空置,甚至坍塌,**也不好,住的都是老弱病残,暮气沉沉。我觉得在经济欠发达的三四线城市,估计100年也拆迁不到这些地方。你回乡下盖房养老度假还差不多,如果你是是为了结婚小孩在乡下连**都没有,盖个别墅也没有卵用。看看东北的教训,营商环境恶劣,很多小城市逐渐空心化、老龄化,现在不外迁以后再也没能力外迁了。
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对于投资客来说肯定是选地段,但是是自住的话我个人建议还是要买好一点的户型。因为我们买来房子毕竟还是要住很长一段时见得是吧。
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一、户型图上的符号户型图上的三大要素是图画、数字和文字,所以,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,先认识图画很重要:①图标认识一般户型图都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些:②图标解释(部分符号)●大门:是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。●窗户:可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。窗户一般是三线连接,无凸出;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是上去更大,一般户型图也会标注出来。●空调:摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。●衣柜:一般是个矩形,里面一格格的。●承重墙:一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。买房人在看户型图时,如果想要对户型加以改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。(示例)二、户型图上的数字户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。①看尺寸每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,通过这些尺寸,我们可以清楚测量各个功能区间的面积。不过,要注意的是,这个尺寸是包含了墙体的厚度的,所以,算出来的是建筑面积,而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为:240mm、300mm;内墙为:120mm、150mm、240mm。有时候,购房者可能会发现,户型图上看到房间挺大的,怎么收楼时感觉那么窄小呢?问题可能就出在示意家居的尺寸上,有时候开发商为了显示出房间的宽敞感,会在户型图上适当将家居尺寸画小,所以,大家一定要警惕“不可信”的家具,自己要对常用家具尺寸心中有数。
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