买房**重要的是什么?买房到底是地段重要还是户型重要?

• 159****9482 一、刚需应该把交通摆在第一位
  
  对于刚需来说，工作和居住点之间的距离远一点比较好，但出行一定要方便，公交地铁别太远。现在房子不便宜，远一点能降低些购房成本，交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说，公共交通就没那么重要了，他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。
  
  二、不要嫌累，多逛几个楼盘
  
  买房本身就是件辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已开盘项目，销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心下原因，是户型不好，还是地段不好，或者是开发商品牌一般？
  
  三、品牌开发商仍显重要
  
  房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。
  
  四、室外重于室内
  
  所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。
  
  而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。
  
  五、春节后就涨价
  
  “年后就涨价”是不少开发商的口头禅，虽然可能是事实，但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下，需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实，部分城市为了确保房J稳定，还收紧了备案价格。
  
  一方面，市场需求萎缩，另一方面，政策收紧，开发商随便涨价的时代已经过去了。类似“节后涨价”“春节后涨价”的套路，购房者要认清。 2018-12-31 20:30:52
• 142****7359 什么房价、地段那些都不是**重要的。重要的是与开发商的一场心理战。每个售楼小姐都会鼓吹这个楼盘多好，交通方便、绿化好、楼间距大、物业好。。
  可大多数都是吹的，交通好，走个站台要十几分钟，通的地铁6/7年后还不一定建成，开始的绿化可能树还没栽活就又挖了建新楼了，物业好收得贵又常常扯皮。。其实我们要清楚一件事，售楼小姐也是混饭吃的，她们说的一串串数据都是领导说的，站在你身边的买房者都有可能是托。所以买房的时候一定要把她们说的话变成文字签入购房合同，记得要加上他的违约责任。
  再一个重要的是，在买房的时候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范围。记住没有十全十美的房子，如果你是开发商，又便宜又好的，自己都住了，哪还会便宜给别人。商人是唯利是图的。多找房子不足的地方，好好与他搏弈。 2018-12-31 20:30:44
• 135****4786 如果打算以后会换房子，就可以先以地段为主，毕竟好地段会很方便，各种配套也齐全。建议先选择一房或者小两房暂时住着，一方面地段好的单价都比较贵，另外以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。
  如果打算买来一直住，就应该以户型为主，即使现在地段不好，随着城市的发展，各方面都会跟上的。既然一步到位不换房了，建议买个大户型，选房的时候注意楼层朝向的选择，现在多为高层，**好选择10楼以上的，采光和视野都比较好，也不要太高了。
  朝向**好选择客厅和主卧都朝南的，能保证采光也不会太热。 2018-12-31 20:30:14
• 152****7984 1.买房所选地段的交通是否方便
  交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦，一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。
  
  2.买房所选地段环境是否安静
  
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。对于家中有老人和小孩安静的环境比较宜居，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。
  
  3买房所选地段是否有**的可能
  
  不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大**空间的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。
  
  4.买房所选地段的文化教育环境
  
  所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。 2018-12-31 20:30:09
• 143****9776 1、找准自我定位：在房屋价格上先设定好
  
  一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
  
  2、明白选地段比选户型重要
  
  对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会**，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。
  
  其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换 房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其 次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
  
  3、学会看毛坯房：观看房屋面积
  
  购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。
  
  4、生活环境及物业管理同样重要
  
  房子**讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全 的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。
  
  此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。
  
  5、与开发商过招：查看开发商口碑和相关证件
  
  现在网络已经十分方便，购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息，看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权，此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。
  
  购房者在下定前，一定要开发商出示“五证”，开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。
  
  6、入住才安心：注意交房时间
  
  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
  
  所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业 者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 2018-12-31 20:30:00