房屋过户是什么意思? 房屋过户交易中，“网签”是什么意思？

• 158****4299 从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
  
  一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  
  拓展资料：
  房产过户注意事项
  
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 2019-04-19 12:45:40
• 145****3203 房产查封后不能过户，要解封房产才可以。【立德担保】本地14年查封房处理经验，有专业的法务团队处理查封房相关事宜，也可帮忙垫资解封，快速解决您的资金难题，不成功不 收费 2019-04-19 12:45:35
• 138****0815 网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：
  1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
  2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;
  3.双方当事人签字(盖章);
  4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。 2019-04-19 12:45:29
• 146****0444 二手房的交易流程繁琐且复杂，因此为了**大限度的保证购房人的利益，二手房交易前都需要先进行网签。那么，有多少人真正了解网签是什么意思？网签有什么作用？网签时需要注意什么呢？
  
  
  
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  Q1网签是什么意思？
  
  
  
  网签即网上签约，是指买卖双方签订了购房合同之后，拿着购房信息到相关的房产部门进行备案，并公布在网上。在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。
  
  
  
  
  
  Q2网签有什么作用？
  
  
  
  1、防止一房二卖
  
  办理网签之后，没有经过买卖双方同意或法院的判决，网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。
  
  
  
  2、审查作用
  
  网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就二手房买卖来讲，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
  
  
  
  
  
  Q3网签需要注意什么问题？
  
  
  
  1、调查产权状况
  
  二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。
  
  另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同，如果共有人来不了，也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件，以免日后产生不必要的法律纠纷。
  
  
  
  2、采用标准的合同文本
  
  在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  
  
  
  3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
  
  合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是**容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。
  
  
  
  4、确认交房日期是否确定
  
  购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。
  
  
  
  5、资金托管
  
  网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者**好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
  
  
  
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  2019-04-19 12:45:23
• 157****1657 近年来，随着政府管理的要求和信息技术的跟进，许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同网上签约措施。
  
  
  
  
  房屋交易双方就房屋买卖达成一致意见后，到房地产管理部门进行备案，并在网上予以公布，这样能够有效地预防一房多卖的情况发生。在二手房交易中，不时发生交易双方先办理网签手续，签订网签合同，却尚未签订《存量房买卖合同》的情形，有人认为，在这种情形下，虽然没有签订书面的购房合同，但是双方已经进行了网签，网签中会明确合同的价款和房屋的基本信息，双方的合同关系已经成立。也有人认为，虽然已网上签约，但并未签订正式的购房合同，房屋买卖合同不成立。作为整个房屋交易流程中的一个环节，网签对合同双方有什么影响？如果网签之后又反悔，是否可以撤销？网签能否成立房屋买卖合同？本节主要介绍网签的性质、效力及网签与房屋买卖合同成立的关系。
  
  网
  
  
  
  基本案情：
  
  2009年2月，沈先生准备向安女士出售他所有的位于和平街的一套房屋。3月16日，他和安女士的委托人刘先生（安女士之子）一同到朝阳区房屋权属登记中心申请了存量房自行成交网上签约。3月17日，房屋管理部门根据申请表将相关信息进行了网上登记后，要求双方签字确认了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，该表中显示房屋成交价款为399900元，且表中约定“网上信息填写完成后，在申请转移登记之前，需要注销网上信息的，10日内买卖双方共同申请，超过上述时间的，可由买方申请。”网上签约完成后，安女士用信用卡支付了房屋的遗产税11365.70元及契税3999元，沈先生将本案房屋的电卡及供暖协议交于安女士。
  
  2009年4月，沈先生反悔，认为房屋出售价格过低，再次与安女士协商房屋买卖价格，但未达成一致，因此拒绝与安女士签订书面合同，并要求安女士与其共同到登记中心注销所登记的网上信息，遭到安女生拒绝。沈先生诉至法院，要求安女士协助其办理注销网签的手续。安女士提起反诉，称双方关于涉案房屋的买卖已达成一致意见，房屋价格是399900元，并经网上签约和在信息表上签字的形式确认。安女士称，她买该房子是为了给儿子结婚用，合同签订后，她已经和装修、婚庆公司订立了合同，由于沈先生拒绝办理过户手续，以涨房价为由要求注销网签，导致婚庆合同和装修合同均无法履行，给她造成了巨大的经济损失，故要求沈先生继续履行合同，协助其办理房屋过户手续，并赔偿经济损失6万元。
  
  沈某某诉安某某房屋买卖合同纠纷案，《人民法院案例选》2012年总第80辑，第95页，编写人：胡昌明 ，徐娟。一审：北京市朝阳区人民法院(2009)朝民初字第24866号；二审：北京市第二中级人民法院(2010)二中民终字第05439号。
  
  签
  
  本案能否认定双方的买卖合同已经成立，对此有两种不同的意见：
  
  第一种意见认为，法律规定房地产交易应当采用书面形式，原、被告虽然在网上递交了《签约申请书》，并确认了《买卖合同信息表》，但仍然没有签订正式的书面购房合同，所以双方的房屋买卖合同不成立，沈先生的诉讼请求应当支持。
  
  第二种意见则认为，虽然房屋买卖双方尚未签订书面的购房合同，但是双方已经进行了网签，而且明确了合同的价款、房屋信息，所以应当认定双方的买卖合同已经生效。
  
  问题
  
  房屋买卖双方网上签约，但尚未签订书面合同，能否认定双方的买卖合同已经成立？
  
  
  基本理论：
  
  
  一、什么是网签
  
  网签即房屋买卖合同的网上签约，是房屋交易监管部门为了管理与服务的需要，在房屋买卖合同签订过程中，要求交易当事人对房屋交易基本信息进行登记备案的一个行政管理程序。房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。早在2005年3月11日、2006年1月1日北京市就早已推行了期房和现房网上签约制度。
  
  房屋买卖合同根据其房屋类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同。存量房买卖合同是买卖双方自愿达成交易的结果，房地产交易监管部门不干涉其自行达成交易的过程。房地产交易监管部门通过网上签约系统录入的仅仅是当事人自行达成交易的房屋的状况、成交价格及成交方式等基本信息。对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等其它内容，交易监管部门并未录入。当前可通过房地产中介机构协助交易双方进行网签，也可以由交易双方自行办理网签。具体的操作流程一般为：登录存量房买卖交易系统，在线录入存量房买卖合同的相关合同条款内容，联机打印合同，由房屋交易双方在合同上签字。网签后，由交易当事人持有关资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。
  
  在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发商，一方为购房人。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。增量房买卖合同的“网签”实际上是一种网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。房屋买卖合同的基本内容(不是所有内容)一旦被录入网上签约系统之后，此基本信息将会从监管部门的信息端口公示出来。 2019-04-19 12:45:19