精装房包括哪些？精装房的优点和缺点？

• 146****4328 　精装房也叫成品房，装修精致融合。一般有以下优缺点：
  　　一、三大优势
  　　1.精装房更经济，更划算
  　　精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。
  　　2.没有装修烦恼
  3.开发商实力强
  　　敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，例如万科，万科在房产这方面就做的很出色，大牌房企质量有保证。
  　　二、两大缺点
  　　1.装修质量难保证
  　　精装房在进行装修设计时，户主并不能确认装修质量到底如何。有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，而装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。
  　　2.风格简单，选择单一，难迎个性化居中需求
  　　精装房因为是开发商统一负责，风格非常单一、不能彰显户主的个性，而后期若是想要改造，更是需要耗费大量的人力物力以及财力。 2019-04-19 11:59:34
• 145****8639 一、买精装房的优点和缺点
  
  1．买精装房的优点
  
  （1）省事省力省心
  
  精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。
  
  （2）装修价格便宜
  
  开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本
  
  （3）装修款也可贷款
  
  装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。
  
  （4）不扰民
  
  装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。
  
  2．买精装房的缺点
  
  （1）工期长
  
  精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。
  
  （2）装修质量问题
  
  包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。
  
  （3）个性化不足
  
  精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。
  
  （4）无相关验收标准
  
  毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。
  
  二、买毛坯房的优点和缺点
  
  1．买毛坯房的优点
  
  （1）房价相对便宜
  
  同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
  
  （2）装修可个性化
  
  由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。
  
  （3）装修费用支出明确
  
  毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。
  
  （4）装修质量有保证
  
  由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。
  
  2．买毛坯房的缺点
  
  （1）费时费力费心
  
  装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
  
  （2）噪音干扰
  
  因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
  
  （3）装修市场不规范
  
  在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。 2019-04-19 11:59:28
• 137****8031 一、精装房的优点
  
  1、节省时间
  
  毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
  
  其次，一般年轻群体都需要上班忙于工作，真心不想为了房子装修的问题天天和老板请假，在建材市场奔波劳苦，和装修工天天争论不休。因此，买精装修房子可以省下不少的时间和精力更好的投入工作。
  
  2、装修费可以按揭，减少资金压力
  
  买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金，压力还真不小。
  
  在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。
  
  3、质量有保证
  
  从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。
  
  传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。
  
  4、环保，能避免装修污染
  
  毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，造成了二次污染，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。而相比之下，选择开发商统一装修，不受左邻右舍的干扰，而且精装修则比较环保，运用绿色环保的材料，房屋也不会受到二次破坏，给您和家人一个健康温馨的家。还可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
  
  5、整体性高，规避安全隐患
  
  精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。
  
  而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围**大化。
  
  二、精装的缺点
  
  精装房一定是装修比较细致的，如果观察粗燥，住进去才发现一些地方自己实在不喜欢，再改动就比较麻烦，可能再改动以后与原风格又不融合，费钱、费事还很可能装不满意。
  
  而且精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。 2019-04-19 11:59:20
• 146****6810 精装房的优势：
  1 ，如今的精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全，省时省力， 拎包入住 ，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家 。
  2 ，统一装修 屋 ” 有所值 ，开发商集中推销装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的利息低得多，性价比会更高。
  3 ，规范行业 ，实现低碳 。
  劣势：
  1 ，个性众口难调 建材、家居品牌款式千篇一律， 装修风格单一。
  2 考验诚信与监管由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求， 精装房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任。实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。
  2019-04-19 11:59:14
• 141****7052 一、精装房设计方案的精美
  
  精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是大方向实现其业主的硬性需求加入细节人性化设计，提升其室内环境舒适性，轻装潢重装饰，后期自己搭配，前期硬装选材花色式样多以中庸保守。设计不仅仅只考虑多出面积，更注重是否符合目标客户群的居住需求以及空间功能的开发，保证居住者使用功能全面和生活便利，并全方位考虑了住户的收纳、生活动线、家具布局等元素。
  
  二、精装房的布局精巧
  
  精装房的统一规划布局，全部中央空调，全部地暖，全部新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。
  
  三、建筑、装修一体化，无拆改，避免邻里纠纷的精细
  
  很多毛坯房在后期装修的时候，会为了套内的装修效果，而拆改墙体。这会给整个建筑带来非常大安全隐患，比如，抗震级别降低、墙体出现裂痕，尤其是现在的高层住宅产品。而且由于精装住宅采用的是统一施工，不会产生二次垃圾，物业比较好管理，也没有噪音污染。能避免在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷，有利于社区的和谐。
  
  四、精装房价格成本降低
  
  精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。
  
  五、精装房装修质量有保证
  
  
  
  精装房可以让业主避免一些家装陷阱。毛坯房装修验收中，业主对很多隐蔽工程比如说水电路、上下水管道等都无验收，而且，一般家装公司是没有质保服务的，后期装修出现问题，比如电路跑电、地板开裂、墙纸变色等问题，都需要业主自己联系相关的建材商处理。如果是墙体开裂、水管、暖气等出现问题，业主后期维权难度大，因为有过装修改造，是很难找开发商和物业负责任的。
  
  精装房业主也要面临验收问题，但是在交房前，已经有项目工程监理公司、开发商相关部门进行了抽检，这在很大程度上保证了家装品质。而且，精装房是有保修的。每套精装房都有自己的使用说明书，房间内的建材、家电在质保期内出现问题，直接联系物业维修。如果是比较大的家装问题，还可以找开发商维权赔偿。 2019-04-19 11:59:08