一、公积金断缴会影响购房吗?如果购房人在申请贷款以前出现了“断缴”的情况,将影响买房贷款的申请。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间,正常缴存住房公积金一定时间,才有资格申请公积金贷款。今天就以某一城市(北京)为例吧,申请公积金贷款的购房者,须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。如果公积金“断缴”的时间在贷款审批以后,虽然不影响贷款的申请,但是也会对自身造成影响。很多购房人认为公积金贷款已经批准了,整个贷款流程就已经走完了,不必再担心公积金“断缴”的问题。但是公积金作为一种保障性政策,贷款利率很低,还款较商贷压力小很多。所以如果获批公积金后就“断缴”,很可能被认为骗取福利。二、公积金断缴怎么办?如果公积金断缴,无法申请公积金贷款怎么办?还有三种方式可以选择:1、选择商贷目前的商业贷款利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例,购房者申请商业贷款会缴纳更多的月供和利息,相比公积金可能要多花数十万元。2、从头开始“攒月份”断缴后职工可以继续连续缴纳6个月或12个月的公积金,之后再申请公积金贷款。这种方法要求购房者拥有一个相对稳定的工作,否则还是很容易造成断缴。当然“攒月份”这一段时间过后,购房者面对的房价,可能早已远远超过**初的价格。3、补缴需要提醒购房者的是并非所有的购房者都能补缴。如果由于单位原因导致的职工中断缴纳住房公积金,购房者可以要求单位出具相关证明,并由公积金管理中心相关部门审核。
全部3个回答 >离职公积金中断后续上 可以买房吗?
158****3396 | 2019-04-19 10:36:56
已输入 0 字
已有3个回答
-
145****4367 跳槽时,不少白领都遇到过公积金汇缴“被中断”,进而引发他们对买房申请公积金贷款的担忧。那么跳槽导致的公积金缴存”中断“应该怎么办?有没有什么办法可以弥补呢?
事实上,公积金“被中断”多数是因为上下两家公司衔接上需要时间,事实上新公司可为“断档期”补缴。上海市公积金中心表示,补缴后在房贷时可申请复议,如果是劳动关系存续期间,补缴则视为连续正常汇缴,不影响贷款。但是如果没有缴存,则会影响贷款。
跳槽白领公积金中断影响买房
“两次跳槽两次公积金都断了一个月,不知道是不是HR存心拖着不办。”家住浦东的白领王小姐说,2015年7月中旬从前一家公司离职,8月3日到新公司入职。“我咨询过,缴金一般每月20日截止,也可以延续到25日。”她原本认为,两家公司有足够的时间衔接,没想到她8月28日查询,前一家公司还未办理转出。这样一来,她8月包括公积金在内的“四金”,被迫中断了一个月。此后,新公司为王小姐补缴了8月的公积金等。不过,她仍有顾虑:听说公积金要连续正常缴满6个月,才可以在买房时申请公积金贷款。
其实类似王小姐的遭遇不是个例,因为前后两家公司办理转入转出都需要时间,而缴纳公积金又有时间要求,所以会出现“中断”现象。因此对职员个人来说,要避免麻烦,一是算好离职入职时间,第二盯紧HR抓紧办理。
据业内人士透露,入职离职企业都是统一时间办理,不太可能为个别员工“特事特办”,还有很多企业将这块服务外包,外包公司也有一定的流程,所以会造成上下家衔接的“断档”。
公积金中心有劳动关系补缴仍可贷款
不过,补缴过公积金的白领们不用担心,只要劳动关系连续,那么补缴也视作正常连续缴费。
上海市公积金中心表示,公积金贷款要求贷款前六个月连续正常缴存住房公积金,若出现断缴、补缴等情况,不属于连续正常缴存,是无法正常申请公积金贷款的。但值得注意的是,若企业补缴了欠缴的公积金,并且在申请贷款时企业也已正常汇缴的情况下,可以申请进行贷款复议,若复议通过,那么就可以正常申请住房公积金贷款。
公积金中心相关人士表示,在劳动关系期间,由于种种客观原因未能正常汇缴的可事后由单位进行补缴。申请复议认定存在劳动关系的话,那么补缴也可视作正常汇缴申请公积金。 2019-04-19 10:37:46 -
152****2978 办理公积金贷款,必须是处于缴存状态,如果你离职,换下一个单位继续缴纳(不中断)的话,对你办理公积金贷款没有影响。一旦中断,你的公积金账户就会暂时封存,这种情况是不可以办公积金贷款的。所以说,你如果打算**近买房,可以暂时不离职或者找一个可以续交公积金的单位。否则,就不能办理公积金贷款。
申请公积金贷款时的首要条件就是“已缴满N个月(这个N是不同城市不同要求,**低3,**高是12,如果你缴满一年就绝对没问题了,如果没够12就具体问当地公积金中心),且正在正常缴存中”。
这里补充两点,
1、如果你真的要跳槽,新地方虽然没有公积金,但其它条件都超好,那也没必要就为了一个公积金而放弃(即使是用商贷其实每个月也就多百几十块的利息钱而已),也可以挂在朋友公司自己掏钱缴存或是以个人名义缴存。
2、即使你办理了公积贷款,在还贷过程中间,中断了缴存时间达到N个月,你的公贷也会被转为商贷来计算利息的。 2019-04-19 10:37:42 -
157****8664 会有影响。
缴存职工办理住房公积金贷款后,除国家规定政策调整外,必须按贷款时确定的缴存额继续缴存,不得停缴或降低缴存额。
公积金停缴之后就会逾期,联系逾期6次以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的,市住房公积金管理中心及相关委托银行有权提前收回已办理的贷款,或按照商业住房贷款利率加收罚息。
公积金缴存职工办理住房公积金贷款后,除国家规定政策调整和退休外,必须按贷款时确定的缴存额继续缴存,不得停缴或降低缴存额。如因调动、重新就业等原因,新单位未缴存公积金或本人从事个体、自由职业的,要以个人开户缴存住房公积金,缴存的住房公积金用于住房公积金贷款还贷。 2019-04-19 10:37:25
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一般情况下,断缴补缴不计算在正常缴存的范围内,但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金,可以由单位出具相关证明,并由公积金管理中心相关部门审核,具体是否能贷款要以审核结果为准
全部5个回答 > -
答
不可以的,申请公积金贷款时,申请人必须处于正常缴存住房公积金的状态,如果中断就无法申请贷款了。
全部4个回答 > -
答
看各地政策规定决定的,有些地区只要按时还款没有影响,有些地区自公积金中断自月起,即便每个月按总还款额来还款,公积金管理中心也会按月作出罚息处理。只中断一两个月的还好,如果自此长期中断下去,等待的将是积年累月高额罚息处理(执行标准未确定)。同时,会影响到还款者个人的信用纪录。得办理以下手续:1、原缴存住房公积金转移到新单位,一定要在三个月内办理完毕(借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上,住房公积金管理机构与贷款银行有权要求借款人提前偿还部分或全部借款);2。补缴了欠缴的公积金;3、能提供证明工作调动的原始手续。
全部5个回答 > -
答
不好提取的了额,除非您不在这里工作了,才可以提取公积金!
全部6个回答 >