买房子公摊面积要买吗？需要掏钱吗？

• 153****4511 公摊大当然不好 你实际面积就小了
  举例一般多层（5~6)的房子得房率在90%公摊一般在10%，所以多层的房子买100平米就拿到90平米，房间会很宽敞。
  小高层得房率在80%左右 公摊20%左右 买100平米只能拿到80平米 你的是总面积的83%，公摊越大房间越小
  而高层更低一般只有70% 公摊要30%
  公摊越大，实际面积越小，物业费越贵，生活成本越高，所以一般人选择多层的房子。
  你的小高层按照标准来看是合理的得房率在83% 2019-04-19 00:25:21
• 146****1855 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  非公摊面积
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 2019-04-19 00:25:13
• 143****0887 让发展商出示有关计算公摊面积的数据，以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
  
  当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：
  1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。
  2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。
  3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。
  4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。
  5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
  
  6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
  7、根据《商品房买卖合同》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 2019-04-19 00:25:07
• 133****1449 　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
  
  　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  2019-04-19 00:25:02