我想要知道只有房屋合同可以贷款吗？

• 136****1972 只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
  
  办理房屋二次抵押贷款的流程如下：
  
  经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  借款人按期偿还贷款。
  房屋二次抵押贷款的条件：
  
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款准备资料：
  与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份证件；
  银行认可的经济收入证明；
  经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
  原房屋抵押贷款的还款清单；
  二次抵押贷款用途证明；
  银行要求提供的其他证明文件或资料。 2019-04-18 20:19:04
• 153****8712 可以申请房屋二次抵押贷款和信用贷款。
  办理房屋二次抵押贷款的流程：
  1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  6、借款人按期偿还贷款。 2019-04-18 20:18:57
• 151****4631 一、相关案例
  黄先生的房子在购买的时候是按揭房,**近黄先生因为生意上周转不灵的关系,想要申请一笔贷款来周转一下生意,黄先生想用房子来办理房产抵押的相关贷款。可是黄先生的房子由于是按揭房而还没有房产证,目前黄先生有的只有购房合同,那么,房子只有购房合同能办理相关的抵押贷款吗?
  一般情况下来说,房子如果只有购房合同是不可以办理相关的抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款的话,要求房子需要有房产证才可以办理相关的房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
  然而也并不是完全没有办法。黄先生在相关人员的帮助下还是成功拿到了贷款,那么他是怎么做到的呢?接下来本文就将为大家进行介绍。
  二、只有购房合同的房产的贷款方式
  既然房子是按揭房,在没有房产证的情况下,消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话,就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资,先将房子从银行哪里赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的,贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。本文就这类的问题进行了一定的分析和解释,希望读者在看完这篇文章之后能够对相关的知识有更多的了解和认识!
  2019-04-18 20:18:52