很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望**变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？贷款买房适逢**佳时机一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。投资出租物业正当其时笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为**直接，也是**有效的办法。投资住宅要有长远眼光与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，**会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金**大、各种制约因素**多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。
全部3个回答 >房产中介好做吗能给讲一讲吗？
131****4102 | 2019-04-18 15:41:33
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132****9131 这个完全个人，也需要结合做的是哪个城市的，是一手房还是二手房，相比较而言，一手房简单一些，涉及的事少一些。
主要做的就是找客户买房，很多公司会通过打电话的方式来挖掘潜在客户。也有的会有店面等客户上门的，通过一些网络渠道什么的。
再说一下待遇，做房产销售完全是靠提成啊，辛苦不得不说，不过做好了真的很赚钱 2019-04-18 15:42:32 -
132****7908 房地产行业利润还是很可观的！每个行业都是一样，没有好做的，也没有不好做的！中国综合国力发展很快，全国一线城市的城市化进程即将结束，接下来就是二线城市！那么也就是说，以后房产交易，二手房会成为主流！也是国民经济的支柱产业！2012年北京二手房交易超过了新房交易！
从国外发达国家房产交易上看，比如美国，已经充分证明了，二手房交易是社会发展的必然结果！那么中介公司的生意就多了，您是说吧？
从这几年，我们国家的中介行业，从混乱化，不健全化慢慢的走上了轨道，也是IT互联网正确的发展，确实的利国利民！房产中介软件易房大师的上线，对与中介公司的管理更是有条不紊！
希望能帮到你，房产中介行业是个很好的投资项目！ 2019-04-18 15:42:25 -
151****9496 兄弟，我刚做了2个月，说真心话，这行在中国已经变质了。践踏一个人的尊严和人格！什么他妈的努力，这叫浪费时间浪费精力！你想想看，付出了努力没有回报很正常，你这些时间都白费了。除非你打算干一辈子！就算你打算干一辈子也不一定能每月都开单。首先，一来就给你洗脑，跟传销一个样，让你深信这就是你人生中**好的选择，也就是你赚钱改变命运的**快捷径！
就是让你深信今天努力明天就能开单，开不了单就是应为你不努力！当你深信不疑后开始让你出去扫楼，就是让你清楚楼盘，每天步行二十几公里，然后受尽小区保安的白眼！让人家像看贼一样看你！扫完楼后，开始二次洗脑，从分行经理到区域经理到区域总监，逐层给你洗脑！让你想机器人一样给他们赚钱！早上九点到晚上十点，每天都是如此，累到你除了工作就是睡觉，每天工作十三个小时！连洗衣服的时间都没有！你也就根本没有时间去考虑你做这行到底合适不合适。好了，开始打电话，每天打三四百个电话，他们叫做打传闻，给不认识的人打电话，问人家买不买房，经常会被骂！
试想一下，你要是一天接到二三十个电话问你买不买房你会怎样！然后是做网络，做网络是让你自己掏钱买一个网络号，在网站上发房源。每天还有统计，如果不达标还要交罚款，十块到三百不等。一个月底薪两千五，扣来扣去吃饭都有问题了！三个月要是没有开单就被开除了！你说你干个这个有前途么？浪费生命！扭曲价值观！没有人权！ 2019-04-18 15:42:18 -
136****2290 房产中介这一行业说好做好做，说不好做不好做，想要做好也简单，借助房产中介管理软件，易房大师，可以很大程度上帮助你。 2019-04-18 15:42:12
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131****3671 销售遵循的基本上二八定律，也就是说，20%的人能赚到这个行业80%以上的钱，你如果足够有悟性，足够努力，掌握了好的方法，是很有前途的。等你进入这个行业里面你会发现，你能掌握这个行业第一手的信息，除了给客户提供服务的同时，如果你有足够的资金支撑，你也可以加入炒房行列。这个里面所包含的信息量就很大了。先尝试以下未尝不可，可以帮助你成长很多。
所谓360行，行行出状元。只要你敢拼，愿意吃苦，愿意撸起袖子，加油干。不管什么行业，我相信都有你的一片天。房产销售是**锻炼一个人的行业，它很辛苦，也很需要人的一个耐心。所以，在你打算进入一个行业的话，不用管别人的感受，只要自己愿意干，都会迎来好的结果。 2019-04-18 15:42:07
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你爸说没必要 你就把你的必要性说出来 你妈应该很疼爱你家庭条件也不错 可是你为什么要买房子呢 要是成家立业那种你爸爸应该会答应的 要是说纯粹想有自己的空间什么的 劝你还是打消这个念头 哪怕去租个房子先感受一下 毕竟买房也不是买个玩具那么简单的小事哦 主要还是看你为了什么
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有的，具体如下：搬入新房叫“入宅”，迁入旧屋叫“移徙”。因阳宅管当代的气运，主宰一家人的健康、财富、事业等，不可忽视，“入宅”各注意事项为：“正五行”择日，搬家没选良辰吉日，会冲煞的。就是会有不良的后果，影响家运。搬家与风水是相关的，选择吉日吉时搬家，又合乎仪式，对家宅中人都有好处，会带来极大的好运。选择吉日时，要知道家宅的朝向（即峦头），还要知道这间屋在哪段时间是当时得令，哪段时间是行衰运，亦即是你要计算这间屋的理气（即吉凶时间）。入宅仪式：在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚换上一批硬币，将这些硬币由主人房床下开始撒起，直至全屋都是硬币，然后离去。第二天搬进去时，一打开门即用已购得的新扫帚将硬币扫进主人房内，然后用红色的绒布包住这批硬币，放在床下，这入伙仪式便算完成，开始搬东西入屋了。在搬入新居时，第一件搬进去的物品十分重要，一般都认为，那应是吉祥物，如果有供奉神位的，先把神坛搬进去。如果不拜神的，可搬保险箱或财库之类。新屋入伙，放爆竹可使灵体躲避，表示迎吉拒凶。入新宅“拜四角”：西北方，乾方，俗称天门，在元旦盘洛书五星顺飞第一个宫位，为众像之代表方。东南方，巽方，俗称地户，为一切菩萨的代表方，为元旦洛书盘逆飞之首宫，其力极大东北方，艮方，称为生门，是奇门之生，万物之始，是天部诸神的出没方。在密教修行中，以此方为始，为一切天神之动员方。西南方，坤方，术家认为是奇门之死之，乃万物之绝方。是归于寂静之方。拜神时以三牲供品。通常为烧猪肉(取其红皮赤壮之意)，全鸡、全鸭(可用鱼取代)，摆放方法，是面对神坛，猪肉在中，左鸡、右鸭(鱼)。四果(橙，苹果、蜜瓜、提子)、白酒、白饭、甜料(糖果、红枣)等。在祭品上，插一支短香，特短香点完后才可吃供品。
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中介费标准：分档累计0-50万 1.25%50万-100万 0.875100万-200万 0.5%200万以上 0.3125%买卖双方都要交
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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