买二手房中介费怎么算谁能给讲一讲啊？

很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望**变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？贷款买房适逢**佳时机一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。投资出租物业正当其时笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为**直接，也是**有效的办法。投资住宅要有长远眼光与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，**会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金**大、各种制约因素**多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。

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有的，具体如下：搬入新房叫“入宅”，迁入旧屋叫“移徙”。因阳宅管当代的气运，主宰一家人的健康、财富、事业等，不可忽视，“入宅”各注意事项为：“正五行”择日，搬家没选良辰吉日，会冲煞的。就是会有不良的后果，影响家运。搬家与风水是相关的，选择吉日吉时搬家，又合乎仪式，对家宅中人都有好处，会带来极大的好运。选择吉日时，要知道家宅的朝向（即峦头），还要知道这间屋在哪段时间是当时得令，哪段时间是行衰运，亦即是你要计算这间屋的理气（即吉凶时间）。入宅仪式：在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚换上一批硬币，将这些硬币由主人房床下开始撒起，直至全屋都是硬币，然后离去。第二天搬进去时，一打开门即用已购得的新扫帚将硬币扫进主人房内，然后用红色的绒布包住这批硬币，放在床下，这入伙仪式便算完成，开始搬东西入屋了。在搬入新居时，第一件搬进去的物品十分重要，一般都认为，那应是吉祥物，如果有供奉神位的，先把神坛搬进去。如果不拜神的，可搬保险箱或财库之类。新屋入伙，放爆竹可使灵体躲避，表示迎吉拒凶。入新宅“拜四角”：西北方，乾方，俗称天门，在元旦盘洛书五星顺飞第一个宫位，为众像之代表方。东南方，巽方，俗称地户，为一切菩萨的代表方，为元旦洛书盘逆飞之首宫，其力极大东北方，艮方，称为生门，是奇门之生，万物之始，是天部诸神的出没方。在密教修行中，以此方为始，为一切天神之动员方。西南方，坤方，术家认为是奇门之死之，乃万物之绝方。是归于寂静之方。拜神时以三牲供品。通常为烧猪肉(取其红皮赤壮之意)，全鸡、全鸭(可用鱼取代)，摆放方法，是面对神坛，猪肉在中，左鸡、右鸭(鱼)。四果(橙，苹果、蜜瓜、提子)、白酒、白饭、甜料(糖果、红枣)等。在祭品上，插一支短香，特短香点完后才可吃供品。

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这个完全个人，也需要结合做的是哪个城市的，是一手房还是二手房，相比较而言，一手房简单一些，涉及的事少一些。主要做的就是找客户买房，很多公司会通过打电话的方式来挖掘潜在客户。也有的会有店面等客户上门的，通过一些网络渠道什么的。再说一下待遇，做房产销售完全是靠提成啊，辛苦不得不说，不过做好了真的很赚钱

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买一手房好还是二手房好1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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