房子只交了**如何卖1、不行的,除非是现房,一次性付款2、跟开发商商量商量,给合同改名吧,要不你用自己名字做了贷款的话,就不好弄了,需要把贷款还清才可以过户,现在趁着还没贷款,直接改合同。
全部3个回答 >哪位能告诉我新房未交房的房子可以卖吗?
154****7305 | 2019-04-17 23:43:16
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143****1214 刚交了**款,还没有办按揭。
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买 2019-04-17 23:43:39 -
157****6157 一、开发商拿出来卖的房产就是期房,这样的期房取得相u在手续后,是可以进行销售的,这样的销售实际上是一种“预售”,并不能立即实际房地产的相关权利。
二、如果是已经购置过来的房子是期房,主要看有没有取得房产证,没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议,不能实行覆行房产过户手续。
三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下,与开发商协商一致后,可以将合同转移给第三方,这样的形式常见于新房交易中。 2019-04-17 23:43:34
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分析如下:未交房卖掉新房要满足以下几个条件1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。特殊情况:万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
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只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。
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你好,要求对方承担责任首先是要确定责任人,理清楚是开发商的问题还是楼上住户或者装修单位的责任。如果确定不了责任人,可以委托鉴定。房屋漏水一般是属于房屋瑕疵,可以主张对方帮你维修好达到可以居住的标准的,谢谢。
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你是贷款还是现金,买现房还是期房。其它的都不是什么问题。
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