一般都是以产证办理日期为准的！没有办法，这个就是这样的！
全部3个回答 >买房怎么贷款**划算谁能给出个主意呢？
145****8189 | 2019-04-17 23:15:31
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146****8118 目前，对于房产套数的认定是“认房又认贷”，根据你的情况，没有贷款纪录，但是名下有一套房产，对于是第几套房的认定，有2种可能性：
1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的（比如之前买的房是广州的，现在是要在上海买房），仍然算第一套，因为你在上海（假设）购房到当地（即上海）交易中心查询房屋拥有情况，你在广州的房产无法被查询到。
商业贷款第一套房的**比例是至少30%（即你**多能贷7成），商业贷款利率=基准利率=6.6000%（某些还没有收紧政策的银行还能打85折，即5.6100%）；
公积金贷款第一套房的**比例是至少20%（仅部分城市的90平米以下住房适用，否则是30%），利率=4.5000%
2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的，那你的住房拥有情况能够被查询到，就是第二套住房了。
根据**新发布的国八条，商业贷款第二套房的**比例是至少60%（即你只能贷4成），商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%；
公积金贷款第二套房的**比例是至少50%（即你能贷5成），利率=4.5000%*1.1=4.9500%
*因为全国房产交易中心信息数据不联网，所谓的认房，就是你在现购房所在地的房屋持有情况。 2019-04-17 23:16:36 -
145****8006 贷款不贷款不是问题，是你的还款能力，你要对收入有把握，10万对于房子是很不经用的，量力而行，有钱再换也可以。 2019-04-17 23:16:28
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132****2447 上海依然是中国**繁华的大都市,你们一个月收入只有六、七千元的家庭在上海购房当然是一件比较难的事。你可以在浦东或上海僻远的市郊购房，拿老家房产做抵押向银行贷款，解决**款不足的问题，剩下的房款办理按揭。祝你早日在上海有自己的新家。 2019-04-17 23:16:14
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131****3245 贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
1、**能力
计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。 2019-04-17 23:16:05
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1、选公积金贷款还是商业贷款？ 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、**多点还是月供多点？ 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算？ 适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
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买房付款的方式有很多种类，但是总结来说，有两大种。一种是全款一次性付清，另外一种方式就是给银行贷款分期付款。大部分人会选择第二种方式，因为家中无矿，没这么多的钱。两种付款方式哪种划算些呢。有人会觉得一次性付清比较划算，可以少支付几十万的银行利息。但是毕竟这样的土豪是少数的，大部分还是会选择给银行贷款进行购房的，因为每月还个几千块钱还是没太大的压力的。但是分期付款也是有很多种类一般**都在3成，部分楼盘会有2.5成 4成的。贷款时间分为10年 20年 30年。大部分人都会选择**3成，贷款20年这样的还贷方式。因为大部分人买房的年龄在30岁左右，可能会想如果选择贷款30年，贷款还完自己也退休了，自己一辈子被房子束缚着自己生活。很多事情都没去做，说不定房贷还没还完，自己已经不在了。但是如果自己选择20年的贷款每月可能会多些还款，但是可以提前享受无房贷的生活，就算以后病了也没啥心事了。其实并不是这样的。‘专家指出我国**近几年通货膨胀的厉害，钱将不在是钱’的确随着我国经济的飞速发展，人民币贬值也是越来越厉害。20年前‘万元户’这个名词年龄稍大可能非常熟悉，那是对富人的称呼，如果说谁家有个10000元的存款，真是令全村的人非常羡慕，因为那个时候的物价都是几毛钱为单位的。5分的硬币也是可以使用的。那个时候10元就是小编一个礼拜的生活费。但是现在基本上每个人都是万元户了。万元所购买的东西大大减少了，可能现在的万元在20年前大概值几百块吧。现在随着互联网的兴起，中国的经济将发展的更快，通货膨胀也会更快，现在的10000元10年以后可能也就是值现在几千块钱，到了20年后就跟家不值钱了。如果现在每月房贷3000元，可能10年后3000元和现在的1000元差不多了。所以还贷压力也会越来越少。所以小编觉得如果真的买房，**选择2.5成或者3成，贷款时间为30年，就算身上有钱也不要提前还，留着资金合理的去运用。房贷一点一点的还，这样才是**划算的。
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贷款买房的好处就是可以把手中的钱很好管理。因为不是一口气付出大成本。可以周转买房后还可以看到项目投资家里有粮心里不慌，（生病，怀孕。。。）危险就是市场目前不被看好，不适合炒房全款买房······刚需两字就可以诠释目前房地产整个市场有动荡，而且是全国的呼声看不好，租房市场崛起。建议如果不是抱着炒房的心态而是刚需就入手性价比合适的房。 反之就等等。钱在手里哪怕通货膨胀也不过的5的点。把钱分类。1生活保障（生病，怀孕）2日常消费3投资
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买房子怎么贷款1、个人住房组合贷款以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。2、个人住房委托贷款银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。3、个人住房自营贷款以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。买房贷款怎样**划算1、房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。2、按月调息由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。3、公积金转账还贷我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该**大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。4、双周供省利息尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。5、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
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