房子产权到期怎么办？怎么续房屋产权呢？

• 152****8608 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2019-04-17 20:15:08
• 153****9791 房屋产权到期后怎么办？产权到期后如何续期呢？这一直是不少人担心的问题，为此，小编收集了相关问题的解答，希望对您有帮助。 房屋产权到期后怎么办房屋产权到期后怎么办？按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的**大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。总的来说，70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
  1.可以续期，需补交土地使用权出让金;
  2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
  3.不可续期，无偿收回土地使用权。房屋产权到期后如何续期？刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。相关阅读：商品房产权到期续期有偿无偿无定论 未来存隐忧产权年限关系房产价值 房屋产权年限怎么算商品房产权年限到期怎么办?证件如何办理?房屋产权50年和70年的区别 具体含义和影响 2019-04-17 20:15:03
• 141****1577 按照国家的政策和我个人的理解，其实情况是这样的，因为我国人口多，住房需求大，国家在建设土地房屋这块是牟利的，按照几十年就有权收回土地权，那么国家补偿百姓的花费就要低得多，只需要房屋补偿就好，土地70年后又是国家的，国家到时想怎么建设就怎么建设，往好的说，土地这块是国家体现社会主义公有制的表现，往坏的说，对我们而言是损失个人利益的事啊，话说回来，国家所说的70年产权，就是土地使用权，就当你买了一处房子后，该房子的土地使用权（70年）和房屋产权（永久）归你，到了70年后，国家有权收回土地，但是房子还是你的，根据相关政策了解到，如果70年后，你房屋的那块土地国家没有什么建设计划，你可以去有关部门申请续期，也就是延续你房屋在该土地上的使用权，那么在这块地上，你可以继续住，申请续期土地权好像要交费用，这也是个坑啊，还有如果国家是有建设计划的，那么你必须搬迁，国家会根据当时的房屋价值补偿给你，我们这里就有这个情况，大楼对面一些平房住户被搬迁了，建起了新大楼，每家每户都得到十几万元到二十几万元左右的补偿，，所以70年后如果国家要用这块土地，那么情况就是我说的这样，如果不用，你去相关部门申请了解下续期问题就可，如果不去续期有关部门也不会管，你可以继续住，但是如果某天国家突然要用你这块地了，你就得马上搬迁，没有任何谈判条件的，补偿费是会给你的，而且如果别人都没续期，你去续期了，国家要征收你这块地时，你的土地使用权还有，国家就得考虑你个人是否愿意出让，不愿意只好绕开，愿意就会加倍对你进行补偿的，说实话，现在的廉租房，商品房，凡是给一般百姓建设的这些房屋寿命熬不到70年的，其实懂行的都知道，现在建设房屋的材料和构架真心是缩水严重，像一套普通的70平米楼房，用个十几年就开始出现一些小问题了，比如墙壁开始有不明显的小裂痕，防水性开始变差，下雨有时会渗进水等，一般楼房能撑个三四十年就不错了，70年真心悬啊，所以看房子**好找个懂建筑的，让他帮你看看，特别是搞土木房屋建筑经验丰富一类的人，他们看房子就懂什么房子质量好，能够撑的时间长，不过现在的承包商也是不会对一般房屋有什么好建设的，大多都是缩水建设，房屋撑个三四十年也就老旧不堪了 2019-04-17 20:14:54