房市与股市的关系是怎么样的呢？

如果发生楼市崩盘的状况，股市不可能独善其身的。房地产市场体量比股市大得多，相应对国家经济的影响也比股市更大。首先，楼市崩盘，那房地产行业及相关链条，比如建筑工程，建筑材料，家电，装修等很多个行业的股票都受到影响。其次，房地产作为重要的抵押品，价格下跌会影响银行，信托等多个金融体系的风险。股市中金融板块占比是比较重的。再次，房地产作为家庭财富的重要部分，楼市崩盘会影响人们的财富积累和日后消费，对于经济及股市都是有长远影响的。

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在二手房市场，楼层与价格有着直接的关系，但是很多人都是其中的必然联系。楼层价格计算实际上是有一定的规律的，为什么楼层越贵越好的理由，市场上楼层教您楼层与价格计算的好方法。为什么楼层越高越贵？1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。高层住宅楼层价格计算依据要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，**大系数是15%，那么，M=0.625%。根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。

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楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积X容积率房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容积率就是1.0假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015亩是1平方米）所以楼面地价=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一亩约600平方米）

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首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析：1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近2009年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！

房地产市场、股票市场也兴起并蓬勃发展。但是无论是房地产市场的发展还是股票市场的发展都不是独立的，它们与国民经济发展之间存在着一定的联系。揭示房地产市场和股票市场的发展趋势和与经济增长的相互作用，不仅具有理论意义，更具有促进经济持续发展的现实意义。我国宏观经济的增长对房地产市场的发展有正向的促进作用；我国股票市场的发展和宏观经济增长的关系不显著，可能有逆向而行的现象；房地产市场发展和股票市场发展的关系不显著。