新房税费有哪些? 一手楼新房交易税费有哪些？

• 146****5772 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
  一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
  二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
  一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
  二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
  三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
  四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
  五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 2019-04-17 17:19:09
• 135****6645 新房◆
  办理登记时要先交契税
  下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。
  首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元。
  案例：
  李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×1.5%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元 2019-04-17 17:19:06
• 158****7994 近日，香港楼市又传出大消息：港府要开征住宅空置税，税率大概相当于2年租金，并且约为楼价的5%。
  
  
  
  有人立马说：这才是我们应该学习的。但其实，只要仔细了解下香港楼市现状和这次的政策，我只能说：
  
  
  
  香港楼市顽疾沉疴，这次开征的空置税，药劲儿还不够。
  
  
  
  
  
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  香港房地产，
  
  早就病入膏肓了
  
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  在开头，有必要稍微介绍下香港楼市背景。简单归纳几个方面：
  
  
  
  第一，房价太高。
  
  
  
  国际公共政策顾问机构Demographia连续15年发布国际房价负担能力报告。今年的报告，对全球309个重要城市房价进行了调查。
  
  
  
  香港已经连续第9年位居房价**难负担城市首位，还创调查历年来**高水平。
  
  
  
  香港房价收入比（都是中位数）从2017年的19.4倍，上升到2018年的20.9倍。简单地说，就是一个中等收入家庭不吃不喝要20.9年才能买起一套普通住房，用这个报告形容就是房价已经到了“严重负担不起”的程度。
  
  
  
  要知道，全球第二、第三贵的加拿大温哥华、澳大利亚悉尼，这个收入房价比也才12.6倍、11.7倍。
  
  
  
  
  
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  第二，人居环境差。
  
  
  
  香港不乏现代化的摩天大楼，还有一平售价达百万之上的“半山豪宅”，但一般香港普通人的居住条件，仅仅从舒适度上来说，比不上很多大陆小区。
  
  
  
  我们在TVB剧里，经常听大佬把“千呎豪宅”挂在嘴边。实际上，这个“千呎豪宅”，换成大家熟悉的，也就是90平米左右（1呎≈0.09平米）。即便2012年香港取消了建筑公摊面积，按得房率85%一换算，“千呎豪宅”，也不过我们105平米左右。
  
  
  
  根据港府2017年数据，全港八成家庭居住面积不足70平米，一个典型的四口之家人均居住面积只有11平米。
  
  
  
  
  
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  某房地产中介一楼盘二手房房价
  
  
  
  第三，影响深。
  
  
  
  在香港富豪排行榜中，10大富豪中，有6个是房地产商。李嘉诚更是雄踞香港首富榜首21年。
  
  
  
  房地产野蛮生产的危害是悄然无声，而且十分深远的。高房价让香港人不停不歇地攒钱买楼。因为创业失败成本太高，所以，年轻人不敢轻易创业，导致香港经济活力愈发不足。
  
  
  
  
  
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  2
  
  
  空置税，
  
  其实就是“捂盘税”
  
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  香港房地产经济可以追溯到1969年，港府开始推行十年建屋计划和居者有其屋计划。
  
  
  
  而今，可以说香港楼市顽疾已深。
  
  
  
  其实，从1997年，特首提出的“八万五公屋计划”起，调控楼市一直是港府施政的重要内容。
  
  
  
  这次提出的征收空置税，是港府在调控楼市上的又一次努力。
  
  
  
  现在来具体看下这次征收的房屋空置税。严格来说，港府这次推出的叫一手私人住宅单位“额外差饷”。
  
  
  
  这项政策**核心的内容可以概括为：
  
  
  
  在对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。
  
  
  
  但目前，港府这个“空置税”，只针对新房，也就是“一手房”。
  
  
  
  举个例子，今年1月香港一套60平方米的公寓平均售价是1014万港元，抹掉零头，算1000万。香港平均租金就算3%。那么，这样一套公寓的空置税=1000*3%*2=60万港元。
  
  
  
  而香港人一般月收入也就1.5—2万港元，所以，这个税还是蛮重的。
  
  2019-04-17 17:19:02