买房认筹金有意义吗? 买房中的 认筹金，定金有什么区别啊？

• 153****2942 定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
  
  定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！
  
  定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
  
  认筹金为何意？
  
  就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘，认筹购房者能以优先选择的顺序选房。
  
  认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应，如果你**终没有选中理想的房屋，认筹金可退 2019-04-16 23:39:41
• 132****7413 1：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)
  2：认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来？还是就归开发商了？(看第一条)
  3：解筹是什么意思？(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金)
  4：分期付款是房子盖好以后才开始付，还是认筹以后就要付（分期付款顾名思义.在合同约定的几个时间段内把合同约定的金额缴纳. 比如.1号转了定金同时签认购协议.协议上会写好什么时候来签合同.交**.到签合同的时候,合同上会写好,签合同会先交**,然后剩下的看是做银行按揭贷款还是分期付款,分期付款会写好,是在几个不同的时间,3个月后交一次多少W,第二次6个月后再交多少W这样,也有.房子起到多少层了要交多少.再起到多少层了又要再交多少..）。 2019-04-16 23:39:36
• 155****2227 **近，有市民M先生向赣州市房地产估价与经纪协会投诉反映，称他此前找某二手房中介买房，在约业主面谈前交了一笔“诚意金”。后因没达成交易，这笔钱却变成定金拿不回来。为此赣州市房地产估价与经纪协会专门咨询了相关律师，在此提醒大家，甲乙双方签二手房买卖协议时一定要分清诚意金、认筹金、订金和定金的区别。
  
  以案说法
  
  市民M先生打算在赣州中心城区购买一套二手房。事情回放:
  
  上个月，二手房中介公司员工向其表示在附近有合适的房源推荐。M先生说，看房之后，他表示有购买意向，希望约业主出来当面谈一谈。但该二手房中介工作人员表示，因业主在外地，要先交1万元诚意金，业主才回来谈房屋的细节问题。中介方与业主电话沟通中也表明该诚意，中介建议M先生先给诚意金，并表示如果没谈成，就一分不少退回。于是M先生交了1万元，未签订购房委托协议，由中介公司收取了1万元诚意金并出具了收据。
  
  但在约业主面谈时，M先生因与业主售价价格差距2万元的问题当场未谈妥，后因亲戚朋友的建议等问题，于是M先生决定不买，但是当他想拿回这笔“诚意金”时，却被告知无法退回。
  
  该二手房中介公司表示，当时把业主从外地叫回来面谈也是基于M先生意愿，而对于M先生所交的这笔钱，按当时口头协商无法退还，中介方也跟业主表示有人会买此房。交1万元作为购房定金交受托人（中介方）保管，而并非“诚意金”。目前该案件正协商处理中。
  
  律师提示
  
  订金和定金、诚意金和认筹金的区别
  
  一、定金
  
  定金是什么？
  
  定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的*作为担保的担保方式，俗称保证金。
  
  定金是可以拒绝的！
  
  定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！
  
  是否能退？
  
  假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。
  
  注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  
  二、订金
  
  什么是订金？
  
  订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。
  
  订金是否能退？
  
  付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果较后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。（可退！可退！可退）
  
  有法律效益吗？
  
  订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。
  
  三、意向金
  
  什么是意向金？
  
  意向金也比较常见。指有二手房中介介入，买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔，否则，按照有关定金的规定处理。
  
  意向金可以退吗？
  
  根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。
  
  有法律效应吗？ 2019-04-16 23:39:32