小区公共收益的使用规定是什么呢？谁能说说嘛？

• 153****9253 成立小区公益管理委员会，通过选举产生委员，委员监管收益的适用方向，收益的受益者应该以小区居民为主。 2019-04-16 23:15:37
• 131****0033 小区的公共收益大致分成三个部分：电梯广告收入；进小区摆摊的摊位费收入；小区公用区域的一些其他收入。
  2019-04-16 23:15:32
• 137****9384 类型二：约定包干型小区建成10年每月公共收益2000元标本小区：洪山区虹旗花园“小区建成了10年，每个月仅有2000元的办公经费。
  ”前天，住在洪山区虹旗花园的业主赵先生向本报反映，他在小区住了10年，从未见物业公司公示小区公共收益使用情况。
  即便是2009年，小区业委会成立后，这一状况并未得到改变。虹旗花园小区有760户业主。2009年，小区业委会成立。业委会马主任说，业委会当初引进武汉星熠物业公司时，在签订物业服务合同时，约定物业公司每月收取一辆车70元的停车费，这个费用归物业公司所有，用于完善小区配套和维修。
  仅返还部分电梯广告费作为业委会的办公经费。有业主提出质疑，小区有近300辆车，一年光停车费就有近25万元。停车位设在小区公共道路上，其所收取的停车费理应归全体业主所有。武汉星熠物业公司负责人李成艳说，这70元停车费，是武汉市物价局核准的车辆停泊服务费指导价格，属物业公司车辆服务费，而不是归业主所有。
  因物业公司当初与业委会约定的是公共收益包干制，每月返还2000元，作为业委会的办公经费，所以物业公司无需向业主作公示。
  【律师说法】付军律师认为，物业管理公司的做法并无不当。物业管理公司作为营利性企业，可以与业委会约定物业服务费的收取方式和标准，但不得超出合同约定的范围侵占业主共有的公共收益。
  但若业主希望作主小区公共收益，保障收益得到充分透明的使用，业委会可与物业公司签订合同时进行约定，按比例对小区公共收益进行分配。
  关于小区公共收益的使用，业委会应根据业主大会的决定，补充专项维修资金，改善小区公共条件和环境或用作其他。 2019-04-16 23:15:27
• 141****2823 单独列账进行核算。
  在应付账款下设公益金，按小区分列。如：应付账款—公益金（海滨小区）。当获得收益金时，记“借：现金（或银行存款） 贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款－公益金(海滨小区)　　贷：银行存款”，年末应付账款－公益金（海滨小区）的贷方余额就是节余的公益金。
  小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
  小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
  《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。 2019-04-16 23:15:21
• 151****7569 不能
  1、业委会是一个业主自治的松散组织代表，不是法定组织机构，没有收费权限
  2、业委会不是公司法人，即使收取了费用，也不能出具有效票证，且业委会不是纳税主体，有逃避纳税义务的嫌疑
  
  所以，合法的做法就是在业委会的监督下，由物业公司代理收费，并出具相关的收费发票，同时向税务机关缴纳应纳税额。在去掉物业管理成本和税金之后，根据业委会和物业公司的协议进行利润分成。而业委会也有权在对公共收益经营情况有质疑时，采取审计等措施来清算账目。 2019-04-16 23:15:16