买房可以提前还款吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？

• 131****9990 按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
  
  提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  
  提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
  
  
  
  如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 2019-04-16 20:11:19
• 134****7707 答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  
  1、全额提前还清
  
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  
  2、先行偿还部分贷款
  
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。 2019-04-16 20:11:15
• 134****2838 银行以及约定都不同。
  
  
  
  一、提前还款需要考虑哪些方面？
  
  
  
  并非每个人都适合提前还贷，要综合个人实际情况来判断，主要考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。
  
  
  
  1.近期房屋交易需求
  
  借款人近期想要出售房屋，需要办理提前还款，解除房屋抵押。
  
  小编认为：目前经济大形势下，一方面政府限购限贷，另一方面房价也有松动，所以大部分人并无近期的购房需求，当然土豪随意！
  
  　　
  
  2.贷款利率
  
  对于使用商业贷款的购房者来说，若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率，则不必急于提前还款。
  
  小编认为：通过查询近几年商业贷款基准利率，5年以上的普遍都在4.9或者更高，即使部分商业银行打了折扣，相信大部分不会低于4.6，这个也明显高于当前平均理财收益率。
  
  
  
  　　
  
  3.投资理财能力
  
  借款人可以将房屋贷款利息与自己投资理财收益作对比，若理财收益较高，可以考虑将富余的资金有效利用起来。
  
  小编认为：目前经济投资理财经济形势不好，无论是货币基金或者债券收益率都大幅下降、股票市场更是一片惨淡。
  
  　　
  
  4.近期资金需求
  
  借款人应该在提前还款时，考虑近期可能有的资金支出，合理安排资金使用情况。
  
  小编认为：如果近期可能会有资金支出，例如大笔创业投资、子女教育投资、父母医疗费用等，当然建议不要提前还款，以备不时之需。
  
  　　
  
  
  
  
  
  二、哪几种情况不适合提前还？
  
  
  
  对于商贷借款人来说，想要提前还款更合适，需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况，则不建议申请提前还款。
  
  
  
  1. 由于已享受较低折扣的利率优惠
  
  对于这部分人来说，贷款所需支付的利息是较少的，可以把富余的钱用于其他理财等其他方面。
  
  
  
  例如：小张在2016年11月份办理的商贷面签，银行批贷利率为基准利率的85%，即4.165%。而截至目前当地5年以上商贷首套利率一般为基准利率上浮5%-10%，二套房上浮20%。这种形势下小张可以将手里的资金拿去理财等，不必急于提前还款。
  
  
  
  2.等额本金还款期已过1/3的购房者
  
  等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息，因此在还款后期，剩余本金越来越少，产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，因此提前还款对于少还利息的影响较小。
  
  
  
  3.等额本息还款已还1/2的购房者
  
  借款人申请等额本息还款，到了还款后期，月还款额中本金会超过利息，这时借款人已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷对少还利息的影响较小。 2019-04-16 20:11:11