买房按揭划算吗? 按揭买房与一次性付清哪个更划算？

• 154****6765 目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 2019-04-16 19:54:40
• 142****1393 两种购房方式各有优势：
  
  按揭买房优势：
  
  分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；
  
  在未有大额存款时，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了个人资金利用率。
  全款买房优势：
  
  一次付清款项，产权完整；
  
  没有利息，比较省钱；
  
  手续简单，流程顺畅。
  
  两种购房方式又各自有不同的缺点：
  
  按揭买房劣势：
  
  需要支付额外的利息；
  
  忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；
  
  房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。
  
  全款买房劣势：
  
  一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；
  
  若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；
  如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。 2019-04-16 19:54:35
• 147****1657
  房子是每个家庭的刚需，但是房价的飙升，也是很多家庭负担不起的，于是现在绝大部分人买房的时候用的都是按揭贷款。
  
  
  
  按揭贷款的，大部分都是指在一线城市，但如果在三四线城市，想全款买房，也不是难事。毕竟比起按揭贷款来说，一次性付款可以节约利息，但是按揭贷款有可能避免家庭一下子掏空积蓄，各有各的优点。具体你会选择哪个呢？我们分别来分析一下。
  
  
  
  全款购房的优势：
  
  1.按揭贷款需要办理繁杂的手续，如果是全款付清，那就可以省去很多麻烦。
  
  
  
  2.全款购房还可以节省利息。按揭贷款利息费用是很大的，有时候，利息算起来还跟本金差不多。如果没有特别好的投资机会，而且在能力范围内，不妨选择一次性付款，这样至少不会让自己的资产贬值，而且能够让自己得到升职的好处。
  
  
  
  3.按揭贷款，相当于在很长时间内，都会有生活负担，因为每个月不但要支付家庭的日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等等。
  
  
  
  4.按揭贷款的时候，房产证是要抵押给银行的，如果选择全款，那么就可以及时取得房子的真正所有权。如果以后有急需资金的时候，也可以随时用房产办理抵押贷款，取得所需的资金。换句话说，全款购房的时候，又可以居住，又可以随时抵押，灵活性特别大。
  
  
  
  按揭贷款的优势：
  
  1.按揭贷款可以在前期减轻负担，能让自己早日住上房子。如果不能按揭，需要一次性全款购房的话，那么就需要辛辛苦苦省吃俭用多等几十年，才能凑够一套房子的钱，而且真正享受的时间也不长。
  
  
  
  2.时间就是金钱，当把自己的钱放在银行的时候，银行会付你利息；同样，银行给你贷款的时候，你也要付贷款利息。但是这些利息收益，不是白白给自己的，它换来的是时间，宝贵的时间。但对于我们按揭买房，换来的不仅仅是时间，还有空间。
  
  
  
  3.在合适的时机买房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。所以早点按揭贷款，虽然要苦一点，但是对比以后的房价来说，不算什么。
  
  
  
  4.利用银行的钱做投资。如果**之后还有余钱，就可以再借点钱继续投资，因为你现在是有房子的人，可能向银行借到更多的钱！比起全款之后，要拮据一段时间来说，你还可以趁此做一番自己的事业！ 2019-04-16 19:54:31